2022全國商業(yè)地產(chǎn)存量競爭與未來發(fā)展態(tài)勢展望

• 2022年7月11日 HuangJiang來源：新浪 291 11
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展望下半年，隨著疫情防控形勢整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺，預計消費市場將呈現(xiàn)逐步修復態(tài)勢，市場活力有望提升。但上半年疫情使得商戶經(jīng)營壓力較大，經(jīng)營狀態(tài)的修復仍需時日，商鋪租金短期內(nèi)調(diào)漲動力有限，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體

商業(yè)地產(chǎn)存量競爭現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展態(tài)勢展望。商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

2022全國商業(yè)地產(chǎn)存量競爭與未來發(fā)展態(tài)勢展望

2022年1~5月份，全國商辦物業(yè)開發(fā)投資額為6270億元，同比降幅擴大至7.8%，新開工面積為4878萬平方米，同比降幅擴大至29.2%，企業(yè)開工投資意愿較弱。商辦物業(yè)銷售面積為4239萬平方米，同比增長11.5%，但增幅連續(xù)2個月收窄。

商鋪租金運行整體承壓，2022年上半年，百街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比跌幅擴大至0.46%，百MALL商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比漲幅收窄至0.14%。重點城市寫字樓市場活躍度降低，2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，部分城市空置壓力較大。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

存量時代，商業(yè)地產(chǎn)更新改造空間巨大;多業(yè)態(tài)、體驗式成為商業(yè)升級趨勢。商業(yè)地產(chǎn)存量競爭激烈，盤活空間較大。從商業(yè)存量改造方式來看，“業(yè)態(tài)/品牌升級+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素，也是存量盤活的重要途徑。與此同時，近兩年多地發(fā)布相關政策，推動以盤活存量房屋的方式籌集保租房，為商業(yè)存量盤活提供了新的可行路徑。

2022 年上半年，疫情沖擊疊加居民收入增長放緩，消費者消費行為更趨保守，我國消費市場整體承壓，商鋪租賃市場也面臨下行壓力，購物中心商鋪和商業(yè)街商鋪的租金價格走勢有所分化。其中商業(yè)街商鋪租金繼續(xù)下行，且跌幅較 2021 年下半年有所擴大;商圈(購物中心)商鋪租金小幅上漲，但漲幅較 2021 年下半年有所收窄。

展望下半年，隨著疫情防控形勢整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺，預計消費市場將呈現(xiàn)逐步修復態(tài)勢，市場活力有望提升。但上半年疫情使得商戶經(jīng)營壓力較大，經(jīng)營狀態(tài)的修復仍需時日，商鋪租金短期內(nèi)調(diào)漲動力有限，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩(wěn)態(tài)勢。

從寫字樓租賃市場表現(xiàn)來看，2022 年二季度，受國際環(huán)境復雜、國內(nèi)疫情沖擊等因素影響，我國經(jīng)濟下行壓力加大，對寫字樓市場運行造成明顯沖擊，重點城市寫字樓市場活躍度出現(xiàn)回落。2022 年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為 4.76 元 / 平方米 / 天，環(huán)比下跌 0.08%。從不同商圈表現(xiàn)來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占 33.8%，租金環(huán)比下跌的商圈占 62.5%，3.7% 的商圈租金環(huán)比持平。

《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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