報(bào)告顯示，2022年中國經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
報(bào)告顯示，2022年中國經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，預(yù)計(jì)中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整通道，在以“穩(wěn)”為主基調(diào)的行業(yè)大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的“規(guī)模紅利時(shí)代”已經(jīng)過去，商業(yè)地產(chǎn)有望成為部分房企的“第二增長曲線”。
商業(yè)地產(chǎn)在成為部分房企“上位”砝碼的同時(shí)，發(fā)展模式也亟待轉(zhuǎn)型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)備受青睞;另一方面，在面臨債務(wù)和資金壓力的情況下，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式正逐漸成為房企共識(shí)。
2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。
隨著市場容量逐漸飽和，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)開始嶄露頭角并備受青睞。
商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價(jià)值等特點(diǎn)。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性更高，發(fā)展空間更廣闊。
未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告》。
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2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...
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