2022年中國商業(yè)地產(chǎn)投資成交額及發(fā)展趨勢

• 2022年6月3日 HuangJiang來源：新浪 1357 89
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2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。2022年預(yù)計(jì)中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10-15%，有望首次突破3000億元。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

2022年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀及消費(fèi)發(fā)展新趨勢

2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。2022年預(yù)計(jì)中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10-15%，有望首次突破3000億元。

分別來看，2021年，國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。

2022年全國購物中心的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)與2021年基本持平，總量約900萬平方米，首層租金將繼續(xù)小幅上漲，一線城市和華東二線城市有望引領(lǐng)漲幅。

倉儲(chǔ)物流市場受到電商、第三方物流及政策支持推動(dòng)，2022年全年凈吸納量有望連續(xù)第二年突破600萬平方米。世邦魏理仕跟蹤的中國19個(gè)市場2021年全年高標(biāo)倉凈吸納達(dá)到660萬平方米，同比上升60%，相比2017年歷史最高紀(jì)錄提升40%。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場吸引了1770億美元的直接投資，資本調(diào)配量回復(fù)到2019年的水平。受惠于澳洲和中國投資活動(dòng)激增以及日本持續(xù)復(fù)蘇，2021年全年投資額按年上升26%。

商業(yè)地產(chǎn)是實(shí)體消費(fèi)的最重要載體，透過商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)行觀察消費(fèi)，我國實(shí)體商業(yè)消費(fèi)市場呈現(xiàn)哪些新特點(diǎn)?

2021年，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過40萬億元，比上年增長12.5%。內(nèi)需對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)79.1%，比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長還是以內(nèi)需拉動(dòng)為主。

培育國際消費(fèi)中心城市，打造商業(yè)新增長極受到廣泛關(guān)注。2021年7月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，提出“用5年至10年時(shí)間，培育建設(shè)若干具有全球影響力、競爭力、美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市”的總體目標(biāo)。

“首店”指行業(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某個(gè)地區(qū)首次開設(shè)門店，或是已入駐的品牌設(shè)立創(chuàng)新模式的概念店等。2021年4月，北京市商務(wù)局舉辦“北京首發(fā)節(jié)”，率先在國貿(mào)商城啟動(dòng)，之后陸續(xù)在10余個(gè)商圈展開，活動(dòng)持續(xù)到10月，期間共組織了百余場品牌首秀活動(dòng)。同樣在2021年4月，上海市商務(wù)委舉辦“2021上海全球新品首發(fā)季”，并授予虹口區(qū)“全球新品首發(fā)地建設(shè)示范區(qū)”。

新國潮品牌呈現(xiàn)出向多領(lǐng)域擴(kuò)展勢頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批受追捧的新興品牌，并成為購物中心創(chuàng)新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認(rèn)定的901家落戶首店中，中國本土品牌占比達(dá)85%，表明新國潮品牌正在成為城市消費(fèi)升級(jí)的新推手。

倉儲(chǔ)會(huì)員店的勃然興起也是消費(fèi)領(lǐng)域一大亮點(diǎn)。如，盒馬X會(huì)員店宣布全國擴(kuò)張戰(zhàn)略，家樂福中國首家會(huì)員店向公眾開放，國內(nèi)第二家COSTCO在蘇州開業(yè)。

對于實(shí)體商業(yè)消費(fèi)市場的未來發(fā)展趨勢，王永平認(rèn)為，新消費(fèi)發(fā)展正步入回調(diào)周期。近年來，隨著“Z世代”(指年輕一代)晉升為新消費(fèi)主流人群，帶動(dòng)和激發(fā)了新品牌的迭代與創(chuàng)新，新消費(fèi)品牌層出不窮，資本激進(jìn)注資新消費(fèi)賽道。

中國商業(yè)地產(chǎn)雙碳戰(zhàn)略發(fā)展趨勢

人類活動(dòng)造成的二氧化碳排放所導(dǎo)致的氣候變化已經(jīng)嚴(yán)重威脅到人類生存與發(fā)展，“減排”成為了各個(gè)國家的共識(shí)。為此，中國提出力爭2030年前實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”，2060年前實(shí)現(xiàn)“碳中和”。落實(shí)到具體的使用場景中，“雙碳戰(zhàn)略”就是要倡導(dǎo)綠色、環(huán)保、低碳的生產(chǎn)生活方式。

長期以來，建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)都是“耗能大戶”。就我國而言，根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國建筑能耗研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，中國建筑全過程能耗和碳排放分別占全國能源消費(fèi)總量、全國碳排放總量比重的46.5%、51.3%。

目前來看，實(shí)現(xiàn)“雙碳戰(zhàn)略”的時(shí)間緊、任務(wù)重，傳統(tǒng)高投入、高能耗、高消耗的發(fā)展方式難以為繼，節(jié)能降碳就成為了建筑行業(yè)的攻堅(jiān)戰(zhàn)，而商業(yè)地產(chǎn)則是其中的一股先鋒力量。從客觀上而言，“雙碳”目標(biāo)大背景下，商業(yè)地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型有著極為廣闊的戰(zhàn)略遠(yuǎn)景。

未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...

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