2022全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體情況與發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研分析

• 2022年4月28日 HuangJiang來(lái)源：新浪 522 28
• 繁體

從單月來(lái)看，3月全國(guó)商品房共計(jì)銷售15343萬(wàn)平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬(wàn)平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

2022全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體情況與發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)降勢(shì)開(kāi)始減弱，但全國(guó)商品房銷售繼續(xù)走低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

從單月來(lái)看，3月全國(guó)商品房共計(jì)銷售15343萬(wàn)平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬(wàn)平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

與前兩月相比，1~3月銷售面積和金額的同比累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房?jī)r(jià)仍有下行壓力。

房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開(kāi)工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這種情況。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

進(jìn)入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國(guó)共有29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點(diǎn)任務(wù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，自2021年下半年以來(lái)受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時(shí)日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨銷售壓力。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前深圳有358個(gè)新盤在售或待售，其中，今年將有151個(gè)樓盤待推。而在2021年，深圳新房住宅算上加推開(kāi)盤的共有106個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31%，同比上升18%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%;比2019年1月-11月增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長(zhǎng)8.1%。商品房銷售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%;比2019年1月-11月增長(zhǎng)6.2%，兩年平均增長(zhǎng)3.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.4%。商品房銷售額161667億元，增長(zhǎng)8.5%;比2019年1月-11月增長(zhǎng)16.3%，兩年平均增長(zhǎng)7.8%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.3%。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展空間

我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率提高到64.7%，所以年末的常住人口比上一年增加1205萬(wàn)人，這1200萬(wàn)人就會(huì)產(chǎn)生住房需求，而且是剛性需求，所以從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還有空間。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)，需要新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“雙支撐”，這其中，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。中央政治局會(huì)議明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，近期房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步回穩(wěn)。

住房保障有關(guān)工作均出現(xiàn)在29個(gè)省區(qū)市的政府工作報(bào)告中。其中，20個(gè)地區(qū)明確今年將重點(diǎn)建設(shè)保障性租賃住房，籌建數(shù)量目標(biāo)已達(dá)到870152套。18個(gè)省區(qū)市還進(jìn)一步提出今年將發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力培育住房租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理。此外，還有18個(gè)地區(qū)明確今年將繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程，超1萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)將在2022年開(kāi)工改造。

欲了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》。研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)電子材料行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》，指出力爭(zhēng)到2020年新型材料產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。積極發(fā)展磁性材料、超高分子量聚乙烯耐磨管道材料、新型合金材料等先進(jìn)結(jié)構(gòu)材料...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡