2022全球房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情與未來(lái)趨勢(shì)分析

• 2022年4月27日 HuangJiang來(lái)源：新浪 576 32
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29個(gè)歐洲住房市場(chǎng)中，有26個(gè)在漲，荷蘭房?jī)r(jià)上漲22%，瑞典、葡萄牙等國(guó)平均房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅均接近20%，德國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大漲，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較2014年初已經(jīng)上漲了70%，創(chuàng)下了歷史記錄。

2022全球房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情與未來(lái)趨勢(shì)分析

全球房地產(chǎn)呈現(xiàn)普遍上漲的態(tài)勢(shì)，2021年，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)30年以來(lái)的最大漲幅。

從2020年年初到2021年年尾：土耳其房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)53%;新西蘭均價(jià)上漲40%;俄羅斯房?jī)r(jià)上漲24%;

29個(gè)歐洲住房市場(chǎng)中，有26個(gè)在漲，荷蘭房?jī)r(jià)上漲22%，瑞典、葡萄牙等國(guó)平均房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅均接近20%，德國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大漲，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較2014年初已經(jīng)上漲了70%，創(chuàng)下了歷史記錄。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

新冠疫情對(duì)德國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了大幅沖擊，餐飲等零售業(yè)領(lǐng)域處境艱難，然而德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格卻步步高升。

根據(jù)德國(guó)地產(chǎn)代理協(xié)會(huì)(IVD)的報(bào)告，2021年，德國(guó)住宅每平米價(jià)格平均高達(dá)3,140歐元，同比2020年增長(zhǎng)了14%。

根據(jù)德國(guó)媒體德新社(DPA)報(bào)道，德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格在2022年已經(jīng)上升到了有史以來(lái)最高水平，從2009年房?jī)r(jià)歷史最低之后，德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲，如今同比2009年已經(jīng)上漲大約146%。

2021年，德國(guó)住宅每平米價(jià)格平均高達(dá)3,140歐元，同比2020年增長(zhǎng)了14%。私人客戶和商業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)購(gòu)置方面大約花費(fèi)了3,532億歐元，該數(shù)字比2020年多出13.7%。

美國(guó)房?jī)r(jià)再度加速上漲20%

美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在2月份再度加速。周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒美國(guó)20城房?jī)r(jià)指數(shù)在2月份同比上漲20.2%，高于1月份18.9%的同比漲幅。所有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅均達(dá)到兩位數(shù)，鳳凰城、坦帕和邁阿密漲幅最大。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的指數(shù)投資策略全球主管Craig Lazzara表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲19.8%，是該數(shù)據(jù)系列35年來(lái)的第三高漲幅。新冠疫情襲擊美國(guó)之后，在本就供應(yīng)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了激烈的競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)。時(shí)隔兩年，房屋需求仍然強(qiáng)勁。抵押貸款利率快速上升(目前處于12年高點(diǎn))正在促使部分買(mǎi)家觀望，而另一些買(mǎi)家則競(jìng)相在成本進(jìn)一步攀升之前鎖定交易。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于傳統(tǒng)上的旺季，但潛在冷卻跡象可能正在浮現(xiàn)。由于待售房產(chǎn)稀缺，美國(guó)3月份的二手房銷量下降至2020年6月以來(lái)的最低水平。

英國(guó)房產(chǎn)均價(jià)突破35萬(wàn)鎊/套

三月英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)下歷史新高，全國(guó)平均價(jià)格為 354,564 英鎊。1.7%(+5,760 英鎊)的漲幅是自 2004 年 3 月以來(lái)一年中這個(gè)時(shí)候的最大漲幅。此外，10.4% 的年增長(zhǎng)率是自 2014 年 6 月以來(lái)的最高紀(jì)錄。這一前所未有的價(jià)格水平是買(mǎi)家需求與每年同期測(cè)得的可供出售房產(chǎn)數(shù)量之間的最大不平衡導(dǎo)致的。綜合幾個(gè)指標(biāo)，今年春季英國(guó)迎來(lái)最強(qiáng)勁的春季賣(mài)家市場(chǎng)。

超過(guò)1/5的房產(chǎn)掛牌后一周內(nèi)就被售出，同時(shí)，截至3月中旬的一個(gè)月內(nèi)，均價(jià)歷史新紀(jì)錄的誕生，新上市的房產(chǎn)平均報(bào)價(jià)進(jìn)一步攀升至354,564英鎊，首次突破 350,000 英鎊的大關(guān)。

1.7%的月度漲幅是2004年3月以來(lái)的最高值，而10.4%的年漲幅是自2014年6月以來(lái)的最高紀(jì)錄。買(mǎi)家需求和房產(chǎn)供應(yīng)量之間的不平衡是房?jī)r(jià)進(jìn)一步飆升的主要原因。

70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格情況

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月70大中城市中有29城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為27城;環(huán)比看，烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。

2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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