2022物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

• 2022年4月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 722 43
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2022年物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀，物業(yè)管理行業(yè)前景如何?截至2022年4月底，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量已達到59家，其中港股上市企業(yè)55家，A股上市企業(yè)4家，行業(yè)板塊市值最高時突破萬億元，涌現(xiàn)出碧桂園服務、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務等優(yōu)秀企業(yè)，個別企業(yè)的市值甚至超過了開

2022物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析

2022年物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀，物業(yè)管理行業(yè)前景如何?截至2022年4月底，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)量已達到59家，其中港股上市企業(yè)55家，A股上市企業(yè)4家，行業(yè)板塊市值最高時突破萬億元，涌現(xiàn)出碧桂園服務、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務等優(yōu)秀企業(yè)，個別企業(yè)的市值甚至超過了開發(fā)母公司。

報告顯示，2021年百強企業(yè)營業(yè)收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。物業(yè)企業(yè)的頭部效應也愈加明顯。百強企業(yè)中，TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達107.78億元，同比增速達50.17%，是百強企業(yè)的3.53倍。

2021年百強企業(yè)管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%。市場份額方面，百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。報告認為，并購成為擴規(guī)模首要驅動力。2021年，百強企業(yè)并購案涉及約10億平方米管理面積，創(chuàng)歷史新高;其次，百強企業(yè)市場拓展能力顯著提升，競標與戰(zhàn)略合作并舉，進一步提升外拓比例;最后，關聯(lián)公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。

物業(yè)管理作為準公共服務行業(yè)，服務范圍涉及千家萬戶，服務品質(zhì)直接影響著居民的生活水平和幸福體驗。2021年百強企業(yè)市場份額首次超過50%，達到52.31%。近年來，物業(yè)管理行業(yè)集中度明顯提升。

物業(yè)管理行業(yè)作為勞動密集型行業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)人力成本占企業(yè)營業(yè)成本的很高比例，因此發(fā)揮團隊組織力量，提升整體效益，提高人均效能，實現(xiàn)人員成本可控，是企業(yè)持久發(fā)展的必然選擇。未來，隨著物業(yè)服務企業(yè)愈發(fā)注重專業(yè)化、高素質(zhì)人才的培養(yǎng)和引進，物業(yè)管理行業(yè)將會涌現(xiàn)出一批業(yè)務能力強、綜合素質(zhì)高且具國際視野的優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人，作為卓越的舵手，他們與快速發(fā)展的物業(yè)服務企業(yè)互相成就，并最終引領行業(yè)的風帆駛向深藍。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新之路經(jīng)歷了從管理“物”到服務“人”，再到賦能“空間”，每一步都伴隨著物業(yè)服務企業(yè)對服務對象的深刻認識和重新定義;未來，企業(yè)商業(yè)模式的創(chuàng)新需統(tǒng)籌起包括服務對象在內(nèi)的更多要素，可能將會主要圍繞智慧物業(yè)和增值服務生態(tài)兩方面展開競爭。

在物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)質(zhì)賽道中，以城市服務等為代表的專業(yè)服務領域，已經(jīng)形成了諸多萬億規(guī)模的藍海市場，正成為百強企業(yè)競相追逐的業(yè)務布局方向。

目前，政策層面的規(guī)范和支持內(nèi)容不斷出臺，社會層面的關注和認可程度不斷提升，有效提高了行業(yè)的發(fā)展水平并促進行業(yè)價值的實現(xiàn)。預計未來五年，物業(yè)管理行業(yè)仍將處于快速發(fā)展的黃金時期，將面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)。

物業(yè)管理行業(yè)與資本市場的牽手，在加速物業(yè)服務企業(yè)價值成長的同時，也催化出一套全新的企業(yè)價值評估體系。行業(yè)資本風起時，企業(yè)競相追逐“互聯(lián)網(wǎng)+”與社區(qū)經(jīng)濟風口，實現(xiàn)了企業(yè)價值的華麗升級，未來，隨著行業(yè)板塊的成熟，物業(yè)服務企業(yè)的價值邏輯將被重塑，企業(yè)不但需要對外捕捉市場機會，更要對內(nèi)強化內(nèi)功，在不確定性中尋求企業(yè)價值的確定性。

　　2021年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部等十部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵物業(yè)服務相關企業(yè)建設智慧物業(yè)管理服務平臺?！笆奈濉币?guī)劃綱要也提出，要推進智慧社區(qū)建設，依托社區(qū)數(shù)字化平臺和線下社區(qū)服務機構，建設便民惠民智慧服務圈。

　　根據(jù)2021年6 月30日人社部發(fā)布的《人力資源和社會保障事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示，“十四五” 期間，我國將會有超過4000萬人退休。這也 意味著，一方面，未來我國的勞動力人口將 會減少3500萬人，這就必然會導致用工成本上漲;另一方面，物業(yè)管理費上漲受阻，常年止步不前，同時人們對日益增長的美好生 活需求也對物業(yè)服務水準提出了更高的要 求。因此，物業(yè)管理行業(yè)急需尋找一條出路， 來解 決當下招工難、增效 難、成 本高等問題，數(shù)字化也就順理成章地成為物業(yè)服務的必選項。

過去幾年，物業(yè)百強企業(yè)積極擁抱智慧科技，引領行業(yè)掀起了智慧化建設的浪潮，未來幾年，物業(yè)管理行業(yè)可能將迎來與智能科技加速融合發(fā)展的價值爆發(fā)期，從服務人員角色定位的轉型升級，到企業(yè)管理工具的創(chuàng)新應用，再到行業(yè)服務體系的優(yōu)化革新，智慧科技賦能下的物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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