深圳各區(qū)住建局要在堅持“支部建在小區(qū)上”的基礎(chǔ)上，推動符合條件的小區(qū)實現(xiàn)業(yè)主委員會應(yīng)建盡建，用三年時間，完成全市住宅小區(qū)業(yè)主委員會全覆蓋，到2024年年底實現(xiàn)全市住宅小區(qū)業(yè)主委員會覆蓋率100%。
深圳3年內(nèi)小區(qū)業(yè)委會全覆蓋
據(jù)悉，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會三年全覆蓋的通知，已于近日下發(fā)。文件指出，深圳各區(qū)住建局要在堅持“支部建在小區(qū)上”的基礎(chǔ)上，推動符合條件的小區(qū)實現(xiàn)業(yè)主委員會應(yīng)建盡建，用三年時間，完成全市住宅小區(qū)業(yè)主委員會全覆蓋，到2024年年底實現(xiàn)全市住宅小區(qū)業(yè)主委員會覆蓋率100%。通過動員鼓勵小區(qū)黨員參選、在優(yōu)秀業(yè)主委員會委員中發(fā)展黨員等方式，提高業(yè)主委員會中黨員比例，新成立業(yè)主委員會中黨員占比一般不低于 50%。
業(yè)委會是干嘛的?
業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。需要注意的是業(yè)委會成員必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主。
一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1.首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;2.根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。
由于房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)張，加上政策的不斷收緊，房地產(chǎn)公司對于資金的需求越來越強(qiáng)烈，加上人們對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的認(rèn)知和重視。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告》顯示：
物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展從早期特別分散，到慢慢地集中，再到頭部企業(yè)，與資本的介入密不可分。從目前呈現(xiàn)出的發(fā)展格局看，由高度分散，不斷向優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)集中已是必然趨勢。
十九大以后，社會各界更關(guān)注人民對美好生活的需求，人們對品質(zhì)生活的要求也越來越高，行業(yè)轉(zhuǎn)型迎來拐點，帶來了更多的機(jī)遇，同時借助資本力量，中國物業(yè)管理行業(yè)迎來了更好的時代。
近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。
現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴(kuò)張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。
500強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部物業(yè)管理企業(yè)的創(chuàng)收能力進(jìn)一步增強(qiáng)。
2019年我國高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益超過265億元，其中增值服務(wù)收益為48億元，占比高端商務(wù)物業(yè)管理市場份額的18%
目前，物業(yè)行業(yè)發(fā)展雖說已經(jīng)趨于成熟和穩(wěn)定，不過仍存在著一些市場環(huán)境惡意競爭或不規(guī)范的地方，特別是之前為了資本運作，爭相上市、高速發(fā)展的物業(yè)公司，物業(yè)行業(yè)為了爭奪市場份額，搶占優(yōu)質(zhì)資源，出現(xiàn)低價競爭、競標(biāo)，物業(yè)管理費偏低，特別是空置率增高，物業(yè)管理成本不斷提升，導(dǎo)致很多物業(yè)公司處于虧損狀態(tài)。因此物業(yè)行業(yè)面臨著資源的重新組合，和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整的局面。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，人民收入提高，國家政策支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)在管面積和收入持續(xù)增加。
想了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告》。
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2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告
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