中國的經(jīng)濟不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。中國國內(nèi)生產(chǎn)總值自2015年的68.9萬億元上升至2020年的101.6萬億元，復(fù)合年增長率為8.1%。城鎮(zhèn)化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過61%。。
國內(nèi)物業(yè)管理市場發(fā)展分析
現(xiàn)在物業(yè)管理從當(dāng)初的小區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入許多寫字樓還有高級辦公處。甚至還有一些公園都有物業(yè)管理。
20世紀(jì)80年代初，隨著我國改革開放的國策實施，物業(yè)管理由香港引入深圳。深圳作為公認(rèn)的境內(nèi)物業(yè)管理的發(fā)源地，是行業(yè)的先行人和推動者。隨著我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關(guān)服務(wù)涉及領(lǐng)域越來越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。
2015年以來，我國物業(yè)管理行業(yè)在管建筑面積持續(xù)提升，截至到2020年末，我國物業(yè)管理在管建筑面積增長至259億立方米，較上年同期增長約20億平方米。
中國的經(jīng)濟不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。中國國內(nèi)生產(chǎn)總值自2015年的68.9萬億元上升至2020年的101.6萬億元，復(fù)合年增長率為8.1%。城鎮(zhèn)化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過61%。。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、經(jīng)濟不斷發(fā)展增加對物業(yè)管理服務(wù)的需求，刺激該行業(yè)快速發(fā)展。資本市場的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機會和多元化融資渠道。
截至2020年12月，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴展。行業(yè)市場規(guī)模進(jìn)一步擴大。
國內(nèi)物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析
近年來，物業(yè)管理市場的服務(wù)及客戶類型逐步擴寬，由傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)擴大至購物中心、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、公共物業(yè)及其他物業(yè)類型。市場參與者一直在本身服務(wù)范圍內(nèi)整合多元化的生活服務(wù)，例如教育、醫(yī)療、保健和其他服務(wù)。諮詢、社區(qū)生活及經(jīng)紀(jì)服務(wù)等增值服務(wù)通常比傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)利率更高，亦能夠增強客戶忠誠度、增強品牌形象及提高盈利水平。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：物業(yè)管理行業(yè)的在管總建筑面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，復(fù)合年增長率為8.2%，并預(yù)計以復(fù)合年增長率5.4%上升至2021年的266億平方米。由于物業(yè)管理行業(yè)在管建筑面積顯著增加及增值服務(wù)不斷擴大，中國物業(yè)管理行業(yè)總收入由2015年的3983億元上升至2020年總收入達(dá)6232億元，復(fù)合年增長率為9.4%。預(yù)計中國物業(yè)管理行業(yè)總收入將繼續(xù)以復(fù)合年增長率10.3%增長至2021年的6880億元。
中國的經(jīng)濟不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。此外，數(shù)字經(jīng)濟、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機會和多元化發(fā)展趨勢。
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