2022中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)前景展望

• 2022年4月11日 HuangJiang來(lái)源：新浪 667 39
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從整體市場(chǎng)容量來(lái)看，綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長(zhǎng)率3.2%。

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

2021年，房企增速降低、利潤(rùn)下滑成為行業(yè)新常態(tài)。不過隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)逐漸恢復(fù)，房企的投資性物業(yè)表現(xiàn)交出了比開發(fā)物業(yè)更亮眼的表現(xiàn)。

2022中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)前景展望

2021年，華潤(rùn)置地錄得營(yíng)收2121.1億元，同比上漲18.1%，但毛利率為近十年來(lái)最低，全年綜合毛利潤(rùn)率27.0%，同比下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。

相比之下，投資物業(yè)表現(xiàn)亮眼：租金收入同比上漲36.3%，達(dá)174億元，其中購(gòu)物中心租金收入達(dá)139億元，按年增長(zhǎng)38.1%，購(gòu)物中心零售額按年增長(zhǎng)了45%至1072億元。其中，深圳萬(wàn)象城2021年銷售額就達(dá)到130億元，其次為沈陽(yáng)萬(wàn)象城和杭州萬(wàn)象城，分別錄得銷售額85億元和80億元。

2021年，龍湖的投資物業(yè)不含稅租金收入為104.1億元，其中，商場(chǎng)總體租金收入同比增長(zhǎng)40%至81.5億元，出租率維持在97%;長(zhǎng)租公寓全年租金收入貢獻(xiàn)22.3億。截至2021年末，龍湖共開業(yè)61個(gè)商場(chǎng)，分布在13個(gè)重點(diǎn)城市，開業(yè)建面594萬(wàn)平方米。目前，龍湖累計(jì)獲取商業(yè)項(xiàng)目超過120個(gè)。

新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入增速更高一些，全年總收入86.39億元，同比增長(zhǎng)51%。截至2021年底，新城控股已開業(yè)125座吾悅廣場(chǎng)，整體出租率為97.63%，客流總量10.59億人次，較2020年增長(zhǎng)63%，銷售總額572億元，較2020年增長(zhǎng)79%，物業(yè)出租及管理毛利率更達(dá)到72.64%。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)深度研究報(bào)告》顯示：

物管行業(yè)有著明顯的存量屬性，城市住宅市場(chǎng)容量決定了企業(yè)可拓規(guī)模的大小。從整體市場(chǎng)容量來(lái)看，綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長(zhǎng)率3.2%。

聚焦城市存量市場(chǎng)，根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，截至2020年，重慶存量住宅規(guī)模最大，為8.8億平方米，上海、北京緊隨其后，分別為7.1億平方米、6.2億平方米。

2021年，行業(yè)規(guī)模處在快速增長(zhǎng)中，不過企業(yè)分化顯著，頭部企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。以2021年典型上市物企來(lái)看，平均在管面積突破11000萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)36%，平均營(yíng)業(yè)收入近40億元，同比增長(zhǎng)33%。其中，頭部企業(yè)在管面積超過40000萬(wàn)平，部分企業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過100億元，形成斷層優(yōu)勢(shì)，不僅如此，規(guī)模增速也非常顯著，以招商積余為例，2021年，在管面積增速達(dá)到47%，領(lǐng)先于平均水平，行業(yè)第一萬(wàn)物云也仍然保持著20%以上的規(guī)模增速。

近期，上海、深圳、長(zhǎng)春等地疫情勢(shì)頭依然嚴(yán)峻，部分城市均實(shí)行封閉式管理，物業(yè)的作用再一次被擺在臺(tái)前。經(jīng)歷疫情大考后，物管行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新的洗牌契機(jī)，物業(yè)企業(yè)價(jià)值整體趨勢(shì)向好。

另一面，物業(yè)板塊資本市場(chǎng)仍在回調(diào)，持續(xù)下挫已超半年之久，近期更是迎來(lái)“至暗時(shí)刻”，恒生物業(yè)管理指數(shù)下挫至歷史最低點(diǎn)3545點(diǎn)。

過去一年，規(guī)模仍是主旋律，行業(yè)總規(guī)模達(dá)到342億平，而企業(yè)在城市拓展方面開始重視密度提升?；A(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入依然是基本盤，而物業(yè)費(fèi)水平和可拓展的市場(chǎng)規(guī)模是影響基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入的兩大核心要素。

物企需要優(yōu)選發(fā)展城市，從市場(chǎng)容量角度了解不同城市市場(chǎng)空間、物業(yè)管理覆蓋情況以及市場(chǎng)化程度，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

未來(lái)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)深度研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)深度研究報(bào)告

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