2022物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析報(bào)告

• 2022年4月5日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 1116 71
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國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀發(fā)展如何?物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過(guò)330億平方米。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬(wàn)億元規(guī)模。新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理行業(yè)企已

國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀發(fā)展如何?物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過(guò)330億平方米。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬(wàn)億元規(guī)模。新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理行業(yè)企已經(jīng)上市。

2022物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析報(bào)告

2021年伊始，住建部、國(guó)家發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動(dòng)資本市場(chǎng)物業(yè)板塊第一周迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個(gè)多月的物業(yè)板塊重新升溫。

現(xiàn)階段，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴(kuò)張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢(shì)凸顯。2020年，500強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長(zhǎng)19.45%，物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績(jī)維持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入占行業(yè)總營(yíng)收的比例為34.49%，較上年增加2.08個(gè)百分點(diǎn)。物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入所占市場(chǎng)份額增加3.26個(gè)百分點(diǎn)，頭部物業(yè)管理企業(yè)的創(chuàng)收能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)2775.04億元，均值27.75億元，同比增長(zhǎng)28.45%，較上年增加7.20個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)管理行業(yè)邁入高質(zhì)量增長(zhǎng)階段。2020年，500強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達(dá)3046.85億元，均值6.09億元，同比增長(zhǎng)14.52%，占總營(yíng)業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營(yíng)收貢獻(xiàn)的主力。多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長(zhǎng)37.02%，在總營(yíng)業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)

全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬(wàn)家，從業(yè)人員800多萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長(zhǎng)比以往稍微減速。

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)的有效還是失靈，往往從價(jià)格機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制上可以反映出來(lái)。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格無(wú)法通過(guò)自由競(jìng)爭(zhēng)而自主調(diào)節(jié)，市場(chǎng)失靈就發(fā)生了。這樣的局面，對(duì)市場(chǎng)各方都是毀滅性的?，F(xiàn)在，物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)就是這樣一個(gè)尷尬的困境——業(yè)主得不到滿意的服務(wù)，物業(yè)公司無(wú)法賺取供企業(yè)持續(xù)發(fā)展的利潤(rùn)

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