2021年全國商品房均價10139元/平方米 2022年房地產(chǎn)調(diào)控如何

• 2022年1月17日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1205 78
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1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，2021年全國商品房銷售面積179433萬平方米，增長1.9%;商品房銷售額181930億元，增長4.8%。

2021年全國商品房均價10139元/平方米

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，2021年全國商品房銷售面積179433萬平方米，增長1.9%;商品房銷售額181930億元，增長4.8%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2021年全國商品房均價為10139元/平方米，漲幅為2.8%。房價總體上處于平穩(wěn)態(tài)勢，即位于0%-5%的區(qū)間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，全國商品房銷售面積已達(dá)15.8億平方米，銷售額達(dá)16.2萬億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國市場保持低溫運(yùn)行，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個百分點(diǎn)。

2022年房地產(chǎn)調(diào)控如何

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

對于2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不會變，與此同時，將會持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預(yù)期。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強(qiáng)對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)高位回落，不過降幅有限。

世界銀行1月11日在最新發(fā)布的《全球經(jīng)濟(jì)展望》中警告，中國房地產(chǎn)業(yè)的無序去杠桿化恐波及整體經(jīng)濟(jì)。新興市場經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的債務(wù)水平以30年來最快的速度上升，盡管低收入經(jīng)濟(jì)體的增長預(yù)計(jì)將在2022年升至4.9%，2023年料增長5.9%，但其中一半國家的人均收入預(yù)計(jì)今年仍將低于大流行前的水平。

“房住不炒”一直是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經(jīng)濟(jì)工作會議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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