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深圳房租價格跌回4年前 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

  • 2022年1月16日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 782 47
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深圳房租價格跌回4年前:深圳房東罕見主動大降價,以租養(yǎng)貸族直呼扛不住。福田是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一,向來是租賃市場最火熱的區(qū)域。2021年,福田、龍崗租金出現(xiàn)松動,跌幅領(lǐng)跌全市。

深圳房租價格跌回4年前

深圳房租價格跌回4年前:深圳房東罕見主動大降價,以租養(yǎng)貸族直呼扛不住。福田是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一,向來是租賃市場最火熱的區(qū)域。2021年,福田、龍崗租金出現(xiàn)松動,跌幅領(lǐng)跌全市。

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢,2021年租金均價約72元/平方米,同比下跌5.5%。值得注意的是,深圳2017年年中的平均月租為72元/平方米。換言之,深圳房屋租金已跌回4年前水平。

2021年1-12月,深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為937.54億元,TOP10入榜門檻為66.04億元。其中,華潤城以196.70億元位居排行榜首位;前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位,項目位于南山前灣片區(qū),為地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋項目,總建面約25.4萬㎡;萬豐海岸城位列排行榜第三位,銷售金額為95.58億元,該項目位于寶安沙井片區(qū),將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、購物、居住等功能有機結(jié)合,以特色街區(qū)、特色建筑、特色空間為設(shè)計元素,打造深圳西部新的地標性建筑。

據(jù)深圳市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2021年1-11月,深圳固定資產(chǎn)投資同比下降0.6%,比1-10月降幅收窄2.5個百分點,其中,房地產(chǎn)開發(fā)項目投資同比下降16.4%。

而同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.0%,意味著深圳房地產(chǎn)開發(fā)一定程度上陷入了低迷。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示,12月深圳全市新批預(yù)售商品住房項目14個,共8293套,新批供應(yīng)面積90.1萬平方米,保持較大供應(yīng)量。

由于新批準預(yù)售連續(xù)數(shù)月保持較高水平,深圳住宅供需壓力短期內(nèi)緩解。截至12月末,深圳全市新建商品房庫存面積299.2萬平方米,庫存套數(shù)28793套,去化周期為5.9個月,較11月增加0.4個月。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

深圳房地產(chǎn)市場的大趨勢是明確的,即市場難以蕭條,依然會保持活躍態(tài)勢。一個很重要的邏輯在于,深圳潛在的購房需求還是比較充足,一旦政策到位,往往市場容易反彈。而在此類市場行情中,一手房和二手房也會形成差異。

從購房時機看,要注意“房價-房貸利率”之間的關(guān)系。就目前看,春節(jié)過后是買房較好的時機,此時商業(yè)銀行貸款規(guī)模不斷增大,且房企無意漲價,以積極促銷為主。

業(yè)內(nèi)人士認為,今年深圳住房租賃市場遇冷的原因,與市場的供求有直接關(guān)系。

未來行業(yè)投資機會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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