深圳12月二手房價一線城市里跌幅最大 二手房行業(yè)深度分析

• 2022年1月15日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 992 62
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今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時表示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

深圳12月二手房價一線城市里跌幅最大

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時表示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。

據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房行業(yè)深度分析

去年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

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