日本東京居民13年可買房 那么我國房價(jià)如何？展望2022年房地產(chǎn)市場趨勢

• 2022年1月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1493 99
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據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI公開的資料，2020年日本新建住宅均價(jià)是居民平均年收入的8.41倍。從各個(gè)地區(qū)來看，房價(jià)收入比最高的是東京都，達(dá)到13.4倍，當(dāng)?shù)鼐用衿骄晔杖霝?96萬日元(約人民幣32.8萬元)，而住宅價(jià)格高達(dá)7989萬日元(439.1萬元)。

日本東京居民13年可買房

據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI公開的資料，2020年日本新建住宅均價(jià)是居民平均年收入的8.41倍。從各個(gè)地區(qū)來看，房價(jià)收入比最高的是東京都，達(dá)到13.4倍，當(dāng)?shù)鼐用衿骄晔杖霝?96萬日元(約人民幣32.8萬元)，而住宅價(jià)格高達(dá)7989萬日元(439.1萬元)。

那么我國房價(jià)如何?

數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價(jià)17,388元每平米，4個(gè)一線城市，平均房價(jià)6.5萬元每平米，房價(jià)突破2萬元的城市有20個(gè)，房價(jià)突破1.5萬元的城市有34個(gè)，房價(jià)達(dá)到了1萬元以上的縣城有103個(gè)。

2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，全年規(guī)模仍保持較高水平。9月底以來，中央及各部委連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，信貸環(huán)境邊際改善，房企融資環(huán)境逐步轉(zhuǎn)好，但信貸環(huán)境邊際改善傳導(dǎo)至市場端仍需過程，按揭放款和開發(fā)貸等資金到位尚需時(shí)間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，全國商品房銷售面積已達(dá)15.8億平方米，銷售額達(dá)16.2萬億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國市場保持低溫運(yùn)行，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看，十年來的調(diào)控并未使房價(jià)下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價(jià)逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，由于外需不振導(dǎo)致出口低迷，部分城市出現(xiàn)信貸危機(jī)，從而導(dǎo)致住房市場萎縮，成交面積同比負(fù)增長，比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。而東北地區(qū)的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)也相對較大，丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓，市場表現(xiàn)不振，去庫存任務(wù)艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。佛山地區(qū)在嘗試取消限購后迫于市場壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產(chǎn)市場，減輕庫存壓力的迫切需求。

展望2022年房地產(chǎn)市場趨勢

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)有望邁入良性循環(huán)發(fā)展期。報(bào)告預(yù)測，在市場成交指標(biāo)方面，全國商品房銷售面積預(yù)計(jì)同比下降5%左右;在市場供應(yīng)方面，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預(yù)計(jì)下降8%左右，房屋新開工面積預(yù)計(jì)下降8%左右;在市場價(jià)格方面，全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)同比漲幅由漲轉(zhuǎn)跌，下探尋底。

2022年房地產(chǎn)調(diào)控圍繞著穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)并不會出現(xiàn)太大的波動(dòng)大漲，對于老百姓來說，更加搖頭買不起，房價(jià)大跌對于經(jīng)濟(jì)的沖擊比預(yù)期想象還要大，穩(wěn)房價(jià)才是樓市調(diào)控的理想方向。

世界銀行1月11日在最新發(fā)布的《全球經(jīng)濟(jì)展望》中警告，中國房地產(chǎn)業(yè)的無序去杠桿化恐波及整體經(jīng)濟(jì)。新興市場經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的債務(wù)水平以30年來最快的速度上升，盡管低收入經(jīng)濟(jì)體的增長預(yù)計(jì)將在2022年升至4.9%，2023年料增長5.9%，但其中一半國家的人均收入預(yù)計(jì)今年仍將低于大流行前的水平。

未來行業(yè)投資機(jī)會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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