香港富豪劉鑾雄清倉中國恒大 房地產(chǎn)投資行業(yè)分析 房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)分析預(yù)測

• 2021年11月24日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 500 26
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據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，2021年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%。1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12.5萬億元，同比增長7.2%。

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，2021年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%。1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12.5萬億元，同比增長7.2%。

據(jù)媒體報道稱，香港富豪劉鑾雄清倉中國恒大，預(yù)計虧損近106億港元。華人置業(yè)公告，相關(guān)股東已就董事出售中國恒大7.51億股股份做出書面批準(zhǔn)，占后者已發(fā)行股本的5.67%。華人置業(yè)之前已出售中國恒大1.09億股股份。若按照相關(guān)出售條件出售，華人置業(yè)出售中國恒大8.6億股股份預(yù)計將虧損105.58億港元

受今年上半年的商品房銷售業(yè)績在高位運行等因素影響，今年前10個月全國商品房的銷售面積環(huán)比增速和銷售額環(huán)比增速均從今年1-2月的高位連續(xù)8個月回落，其較前9月分別收窄4個百分點和4.8個百分點。

全國房企銷售情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

10月份全國房企銷售加速下降，一方面，房地產(chǎn)稅試點推廣出臺，疊加各地細(xì)則的不明確，短期暫緩了購房者的購房需求。

另一方面，房企頻現(xiàn)債務(wù)違約，使得購房者觀望情緒日益濃厚，對能否能夠順利交房產(chǎn)生擔(dān)憂。

房地產(chǎn)投資行業(yè)分析

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速盡管維持正增長，但已連續(xù)8個月收窄，且該指標(biāo)連續(xù)兩個月維持個位數(shù)的水平。

當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資已從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間，即低于5%的水平，開發(fā)商對未來的預(yù)期相對悲觀情緒還體現(xiàn)在拿地方面。2021年1-10月中指研究院跟蹤的TOP100企業(yè)拿地總額約2.25萬億元，同比下降13.1%，門檻值為57億元，與去年同期65億元相比下降8億元。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1―10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資65902億元，同比增長6.8%;中部地區(qū)投資26194億元，增長12.1%;西部地區(qū)投資27963億元，增長5.0%;東北地區(qū)投資4874億元，增長0.8%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16.9%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%;土地成交價款11410億元，增長0.2%。

房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)分析預(yù)測

2021年下半年以來，市場趨冷幾成定局。10月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，銷售數(shù)據(jù)雙降影響投資力度進(jìn)一步減弱;房價方面，打折促銷成樓市主旋律。

有研報指出，房地產(chǎn)信貸邊際放松并不意味調(diào)控政策的剎車或轉(zhuǎn)向，而是政策的修復(fù)。專業(yè)人士預(yù)測，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松已經(jīng)明顯，房地產(chǎn)市場銷售有望企穩(wěn)回升。

目前房地產(chǎn)庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發(fā)明年房地產(chǎn)投資失速下行。預(yù)計房地產(chǎn)相關(guān)政策近期可能會有所調(diào)整，明年的房地產(chǎn)投資增速實際值可能會高于市場預(yù)測，房地產(chǎn)市場最終有望實現(xiàn)軟著陸。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情，點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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