杭州上調(diào)新房限價(jià) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

• 2021年11月23日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 386 18
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近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價(jià)、提高(未來(lái)樓盤)售價(jià)。

杭州上調(diào)新房限價(jià)

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價(jià)、提高(未來(lái)樓盤)售價(jià)。

本批次地塊的最高溢價(jià)率為10%，較第二批非“競(jìng)品質(zhì)”地塊的溢價(jià)低了5個(gè)百分點(diǎn)。但更受到關(guān)注的則是杭州的原有新房限價(jià)被打破，多個(gè)板塊限價(jià)普漲。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局回應(yīng)稱是為了逐步消除一手二房?jī)r(jià)格倒掛差、抑制投機(jī)炒房。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)商品房銷售面積達(dá)到176086萬(wàn)平方，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國(guó)商品房銷售額達(dá)到173613億元，累計(jì)增長(zhǎng)8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，線上房產(chǎn)服務(wù)迎來(lái)高速增長(zhǎng)。2020且1月，中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬(wàn)人;6月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬(wàn)人;12月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬(wàn)人。

中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據(jù)行業(yè)頭部，2020年12月中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網(wǎng)、住這兒、自如、移動(dòng)經(jīng)紀(jì)人，房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬(wàn)人、2372萬(wàn)人、1073萬(wàn)人、531萬(wàn)人、297萬(wàn)人、226萬(wàn)人、149萬(wàn)人、141萬(wàn)人、141萬(wàn)人、133萬(wàn)人。

2021年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%;比2019年1-9月增長(zhǎng)17.7%，兩年復(fù)合增長(zhǎng)8.5%。從開發(fā)投資增速走勢(shì)來(lái)看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購(gòu)置和新開工指標(biāo)的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長(zhǎng)區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行9月底以來(lái)連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號(hào)，政策邊際放松有利于行業(yè)流動(dòng)性緊張情況修復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資將有所回暖。

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  房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)（即地產(chǎn)服務(wù)業(yè)）是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售（包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì)）、物業(yè)管理、投資顧問(wèn)、評(píng)估...

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