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天津新房持續(xù)降價(jià) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析

  • 2021年11月24日 ZouJunRong來源:騰訊網(wǎng) 新浪 1090 70
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今年以來,天津新房?jī)r(jià)格如坐過山車,9月下旬開啟的降價(jià)風(fēng)潮,改變了天津房?jī)r(jià)的走向。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年1-8月天津新房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比走高,但從9月開始調(diào)頭向下,9月和10月分別環(huán)比下降0.1%和0.5%。

天津新房持續(xù)降價(jià)

今年以來,天津新房?jī)r(jià)格如坐過山車,9月下旬開啟的降價(jià)風(fēng)潮,改變了天津房?jī)r(jià)的走向。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年1-8月天津新房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比走高,但從9月開始調(diào)頭向下,9月和10月分別環(huán)比下降0.1%和0.5%。

分區(qū)域來看,克而瑞天津的數(shù)據(jù)顯示,今年10月份,天津15個(gè)行政區(qū)(未計(jì)入濱海新區(qū)),僅有6個(gè)環(huán)比上升,9個(gè)環(huán)比下降,跌幅介于1.41-14.2%。其中,環(huán)比下跌的區(qū)域包括市六區(qū)的河西、南開、紅橋和河北,環(huán)城四區(qū)的北辰,以及遠(yuǎn)郊五區(qū)的武清、寶坻、寧河和靜海。

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析

從近三年的新房月平均成交規(guī)模來看,天津呈現(xiàn)小幅度的先降后升態(tài)勢(shì),即使在2020年疫情的困擾下,新房表現(xiàn)依舊較為強(qiáng)勁,仍然保持9000套以上的月平均成交規(guī)模,2021年1-10月份天津新房月平均成交套數(shù)為9527套,較去年微漲2.7%。進(jìn)入2021年,年初受春節(jié)假期等因素的影響,樓市成交較為冷淡,2月單月成交跌至歷史較低水平,3月份迎來傳統(tǒng)樓市小陽春,市場(chǎng)緩慢升溫,成交表現(xiàn)在4月份升至單月破萬檔位,連續(xù)發(fā)力三月后,隨著全國(guó)范圍內(nèi)樓市調(diào)控加碼,限購(gòu)限貸政策收緊,新房虛熱現(xiàn)象漸退,成交規(guī)模自6月起連續(xù)4月下滑,盡管在樓市傳統(tǒng)“金九”銷售旺季,成交表現(xiàn)卻未達(dá)預(yù)期,但10月天津憑借成交回升態(tài)勢(shì)給予市場(chǎng)一定的信心,新房表現(xiàn)脫穎而出。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年10月天津新房成交8887套,環(huán)比上漲8.64%,同比下跌10.76%。從累計(jì)成交來看,1-10月新房累計(jì)成交95267套,同比上漲8.86%?!般y十”新房市場(chǎng)顯露回溫跡象,預(yù)計(jì)接下來,房企為沖業(yè)績(jī)目標(biāo),以價(jià)換量現(xiàn)象依舊活躍,成交或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)步有升態(tài)勢(shì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

天津近三年新房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),但易受政策調(diào)控及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素的影響,多發(fā)波動(dòng)現(xiàn)象。進(jìn)入2021年10月,迎來傳統(tǒng)樓市銷售旺季,優(yōu)惠活動(dòng)較多,不乏降價(jià)之舉,導(dǎo)致本月新房成交價(jià)格有所回落。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年10月,天津新房成交均價(jià)16612元/㎡,環(huán)比下跌4.6%,同比微漲0.1%。預(yù)計(jì)接下來,房企為沖全年業(yè)績(jī)目標(biāo),優(yōu)惠力度或?qū)⒓哟螅績(jī)r(jià)有望再度回落。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年10月批準(zhǔn)上市面積為122.67萬㎡,環(huán)比上升5.1%,同比上升26.1%。從庫(kù)存來看,今年1-10月基本呈現(xiàn)先降后升的特征,在供應(yīng)增加以及去化表現(xiàn)一般的情況下,庫(kù)存量小幅累積,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,10月天津新房庫(kù)存為2178.32萬㎡,環(huán)比微升1.3%,同比上升3.9%。從去化周期來看,10月去化周期為20.3個(gè)月,較上月增加0.4個(gè)月,整體來看,天津去化周期長(zhǎng)期處于較高位,去化壓力不小。

根據(jù)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來看,“銀十”新房顯露回溫跡象,從多城呈現(xiàn)降溫特征中脫穎而出,價(jià)格也是受季節(jié)性因素的影響止?jié)q轉(zhuǎn)跌,二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)穩(wěn)步下滑態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)接下來,房企為沖全年業(yè)績(jī)目標(biāo),以價(jià)換量現(xiàn)象增多,價(jià)格有望再度回落。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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