目前房地產(chǎn)物業(yè)板塊漲幅居前 2021年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2021年8月5日 ZhouXun來(lái)源：同花順財(cái)經(jīng)綜合 1245 81
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8月5日，房地產(chǎn)、物業(yè)板塊漲幅居前，截至發(fā)稿特發(fā)服務(wù)、榮安地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金科股份、泰禾集團(tuán)等漲幅居前，陽(yáng)光城、綠地控股、萬(wàn)科A等跟漲。保利地產(chǎn)在昨日全體高管發(fā)布增持計(jì)劃后結(jié)束此前跌勢(shì)，股價(jià)高調(diào)反彈。

8月5日，房地產(chǎn)、物業(yè)板塊漲幅居前，截至發(fā)稿特發(fā)服務(wù)、榮安地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金科股份、泰禾集團(tuán)等漲幅居前，陽(yáng)光城、綠地控股、萬(wàn)科A等跟漲。保利地產(chǎn)在昨日全體高管發(fā)布增持計(jì)劃后結(jié)束此前跌勢(shì)，股價(jià)高調(diào)反彈。

政治局政策基調(diào)偏緊，未來(lái)目標(biāo)依舊是市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7 月 23 日八部門聯(lián)發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》提出力爭(zhēng)用 3 年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，未來(lái)動(dòng)態(tài)調(diào)控或成常態(tài)。

政策對(duì)物管支持的大方向未變，板塊回調(diào)帶來(lái)布局機(jī)會(huì)。恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)本月跌幅為 24.68%，物業(yè)板塊出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是受《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》的政策波及，我們認(rèn)為《通知》中提到的整治內(nèi)容，對(duì)運(yùn)營(yíng)規(guī)范、品牌認(rèn)可度強(qiáng)的物管公司不構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響，政策對(duì)行業(yè)支持的大方向未變，高增長(zhǎng)仍是未來(lái)主旋律。

物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模

2020年物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年?duì)I收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

物管服務(wù)企業(yè)作為嫁接存量市場(chǎng)的通道，讓此前以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主的地產(chǎn)公司有了更多業(yè)務(wù)拓展的可能。做大做強(qiáng)物業(yè)板塊，也成為其打入存量市場(chǎng)的關(guān)鍵一步。同時(shí)，對(duì)于多數(shù)房企而言，分拆物業(yè)板塊上市在于減輕母公司的債務(wù)壓力。由于被資本市場(chǎng)熱捧，物管服務(wù)企業(yè)相對(duì)傳統(tǒng)房企的高估值，也給了房企緩解資金鏈危機(jī)的空間。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

中海物業(yè)集團(tuán)行政總裁楊鷗指出，中國(guó)房住不炒的政策導(dǎo)向，正在使房地產(chǎn)在家庭資產(chǎn)配置中的比例逐年下降，而物業(yè)管理費(fèi)增長(zhǎng)緩慢，且近年我國(guó)人均GDP突破1萬(wàn)美元，服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主動(dòng)力。他認(rèn)為，房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)制造業(yè)”屬性漸趨放緩，“生活服務(wù)業(yè)”屬性的春天已經(jīng)到來(lái)。

據(jù)了解，存量住宅建筑物生命周期步入中年，物業(yè)市場(chǎng)已逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)面臨多業(yè)態(tài)、不規(guī)則、不確定性、復(fù)雜性的現(xiàn)狀。中海物業(yè)集團(tuán)行政副總裁葉翔認(rèn)為，做大存量住宅產(chǎn)值，才是真正創(chuàng)造更多社會(huì)價(jià)值與服務(wù)業(yè)增加值。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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