深圳物業(yè)費(fèi)居全國首位 2021物業(yè)管理行業(yè)投資規(guī)模及前景展望

• 2021年7月13日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 912 57
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目前，國內(nèi)一二線城市的物業(yè)費(fèi)均價(jià)達(dá)到了什么水平?哪個(gè)城市物業(yè)費(fèi)最高?整理中指院發(fā)布的“2021年上半年物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告”看到，截至今年6月，全國重點(diǎn)20城的物業(yè)服務(wù)均價(jià)為達(dá)到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上漲了1.72%，其中深圳在房價(jià)最高的同時(shí)

深圳物業(yè)費(fèi)居全國首位

目前，國內(nèi)一二線城市的物業(yè)費(fèi)均價(jià)達(dá)到了什么水平?哪個(gè)城市物業(yè)費(fèi)最高?整理中指院發(fā)布的“2021年上半年物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告”看到，截至今年6月，全國重點(diǎn)20城的物業(yè)服務(wù)均價(jià)為達(dá)到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上漲了1.72%，其中深圳在房價(jià)最高的同時(shí)，物業(yè)費(fèi)也居全國首位。

具體來看，深圳均價(jià)最高，為3.67元/平方米/月;北京次之，為3.19元/平方米/月;杭州排在第三，為2.76元/平方米/月;上海、寧波、廣州緊隨其后，均價(jià)分別為2.58元/平方米/月、2.53元/平方米/月和2.50元/平方米/月。剩下的8個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間。

物業(yè)費(fèi)是用來干什么的?

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

2021物業(yè)管理行業(yè)投資規(guī)模及前景展望

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，物業(yè)管理也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。

2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。

物業(yè)管理行業(yè)未來展望

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)管理本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理制度提升小區(qū)治理服務(wù)水平

建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，集中、有效地解決小區(qū)居民的煩事、難事，推動(dòng)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，有效提升基層治理和服務(wù)工作水平，切實(shí)增強(qiáng)群眾的獲得感、幸福感、安全感。

聚焦居民群眾關(guān)注的突出問題或業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理方在參與社區(qū)治理過程中遇到的難題，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)機(jī)制，解決小區(qū)居民的急難問題，推動(dòng)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，有效提升了基層治理工作水平，提升了小區(qū)居民的幸福感。

物業(yè)管理行業(yè)報(bào)告對(duì)中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來物業(yè)管理行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國物業(yè)管理市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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