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深圳二手房成交跌破3000套 二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點

  • 2021年7月6日 ZhouXun來源:中國證券報綜合 929 58
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今年上半年,深圳二手房成交持續(xù)走低,已連續(xù)3個月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套。數(shù)據(jù)顯示,6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套,環(huán)比下滑15%,同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套,同比大跌35.4%。

深圳二手房成交跌破3000套

今年上半年,深圳二手房成交持續(xù)走低,已連續(xù)3個月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套。數(shù)據(jù)顯示,6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套,環(huán)比下滑15%,同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套,同比大跌35.4%。價格方面,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年5月深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下跌。

今年 5 月的數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房網(wǎng)簽量甚至失守 4000 套關(guān)口,成交共計 3781 套,環(huán)比下降 14.0%,同比大幅下滑 65.7%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示,2021年1-3月,全國300個城市共成交土地5493宗,同比增長14%;成交面積21081萬平方米,同比增長11%。土地出讓金方面,300個城市二手房金總額為9597億元,同比增長20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元,同比增長18%。

業(yè)內(nèi)人士表示,受“兩集中”供地政策影響,一季度一線城市土地供應(yīng)較少,部分企業(yè)加大三四線核心土地關(guān)注度,投資重心有所變化。在此背景下,二季度,熱點城市二手房集中供地即將鋪開,新一輪土地爭奪戰(zhàn)即將打響,隨著市場博弈的加深,房企獲地難度將有所增加。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元,其中,上海新房市場和環(huán)滬新房市場,交易額各為5000億元,二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出,隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐,全年樓市情況已明朗。2020年,中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行,基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

長期以來,我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的,對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管,另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高,尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定,限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來,國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升,重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是,二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化,這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

更多二手房投資市場研究分析,可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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