南京、鄭州等地銀行暫停新房二手房房貸 2021年積極落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

• 2021年6月28日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1389 91
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近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收

多地銀行暫停新房二手房房貸

按照往年規(guī)律，進(jìn)入下半年銀行將陸續(xù)收緊房貸放款業(yè)務(wù)，但這個(gè)現(xiàn)在在今年似乎來(lái)得更早一些。近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來(lái)，目前房貸收緊城市無(wú)一不是今年以來(lái)樓市局部升溫過(guò)快的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量或價(jià)格有所上升。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再?lài)?yán)管一手房。

一般每年的6月份和12月份貸款都會(huì)緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢(shì)。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2021住房貸款市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及投趨勢(shì)分析

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示今年1-5月大多數(shù)地方樓市都持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)持續(xù)大幅度上漲，國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)更是突破萬(wàn)元大關(guān)，甚至連小地方城市房?jī)r(jià)都超過(guò)1萬(wàn)每平米;另一方面，國(guó)內(nèi)居民房貸余額占比大，到2020年底為止個(gè)人房貸余額達(dá)到34萬(wàn)億，只能全部商業(yè)銀行貸款54%。

在去年發(fā)布三條紅線限制下，不少開(kāi)發(fā)商都扛不住融資難的壓力，開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房來(lái)回籠資金，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括恒大、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科、碧桂園、保利在內(nèi)5大龍頭房企都開(kāi)始降價(jià)了，相比今年1月份高峰期房?jī)r(jià)，五大房企在5月份房?jī)r(jià)分別下調(diào)了690元、1980元、2800元、28元、5200元不等，可見(jiàn)即便是5大房企也難以扛住“難融資”困局。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

住房貸款行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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