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“十三五”時期廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展 房地產(chǎn)經(jīng)營能力不斷增強(qiáng)

  • 2021年7月6日 LiuMingYue來源:南方+ 信息時報 897 55
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“十三五”時期,廣州城市化進(jìn)程加速推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷壯大、經(jīng)營能力不斷增強(qiáng)。2020年,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計突破4.8萬億元,較2015年增長1.7倍,“十三五”時期年均增長22.2%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入近3000億元,較2015年增長46.4%

“十三五”時期,廣州城市化進(jìn)程加速推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷壯大、經(jīng)營能力不斷增強(qiáng)。2020年,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計突破4.8萬億元,較2015年增長1.7倍,“十三五”時期年均增長22.2%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入近3000億元,較2015年增長46.4%,“十三五”時期年均增長8.4%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤突破1000億元,較2015年增長1.8倍,“十三五”時期年均增長23.1%。本土誕生的保利、富力、恒大、珠江實業(yè)、越秀、時代、敏捷、祈福等大型知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),致力提升產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計理念和建造品質(zhì),逐步成長為享譽全國的超大型房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控、政策不斷收緊的大背景下,恒大能取得上述成績實屬難得。業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,恒大前5月權(quán)益銷售額達(dá)2727.5億元,位居行業(yè)第一,穩(wěn)坐龍頭寶座。未來房地產(chǎn)行業(yè)市場前景如何?

我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2020年,碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,房地產(chǎn)同比增長20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房地產(chǎn)門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢?,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測,未來五年,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)將產(chǎn)生200萬的人才需求,其中高學(xué)歷服務(wù)者需求占比越來越高。由此可見,數(shù)字經(jīng)濟(jì)對社會影響不斷深化的背景之下,居住服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒊蔀楦咝.厴I(yè)生施展才華的新選擇。

據(jù)了解,中國2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷收緊,調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客,針對房地產(chǎn)企業(yè),也出臺了相關(guān)的調(diào)控政策,要求房地產(chǎn)開發(fā)商控制自己的負(fù)債率,給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來,多個城市房地產(chǎn)收緊樓市調(diào)控,包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

更多行業(yè)具體詳情可點擊查看中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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