一年一度的315“國際消費(fèi)者權(quán)益日”即將來臨，上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市消保委分別發(fā)布了2020年侵害消費(fèi)者權(quán)益的十大案例和消費(fèi)投訴十大典型問題，長租公寓爆雷、直播帶貨良莠不齊、快遞末端投遞不規(guī)范等成為消費(fèi)投訴的重災(zāi)區(qū)。
長租公寓爆雷等成為消費(fèi)投訴的重災(zāi)區(qū)
一年一度的315“國際消費(fèi)者權(quán)益日”即將來臨，上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市消保委分別發(fā)布了2020年侵害消費(fèi)者權(quán)益的十大案例和消費(fèi)投訴十大典型問題，長租公寓爆雷、直播帶貨良莠不齊、快遞末端投遞不規(guī)范等成為消費(fèi)投訴的重災(zāi)區(qū)。
隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后，還有一個(gè)原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，即將業(yè)主房屋租賃過來，大多情況會(huì)對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和改造，再出租給租房人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運(yùn)作，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重裝管理，類似“二房東”，其因市場(chǎng)進(jìn)入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。
長租公寓連環(huán)爆雷，今年8月至今短短一個(gè)多月時(shí)間里，已有十多家采取“高進(jìn)低出”“長收短付”這種不正常模式運(yùn)營的住房租賃企業(yè)疑似跑路，一些公司資金杠桿率達(dá)十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失，也使得長租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年上半年，有七成經(jīng)營不善的長租公寓，都是因?yàn)榇朔N“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。
長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中，同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。
從房間數(shù)量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場(chǎng)呈現(xiàn)絕對(duì)的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
隨著該類問題的頻頻上演，業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)盡快完善監(jiān)管制度，加大對(duì)不良運(yùn)營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權(quán)益的同時(shí)，也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。
欲了解關(guān)于中國長租公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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