2020年40家長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金鏈斷裂 長(zhǎng)租公寓行業(yè)趨勢(shì)是租售并舉

• 2021年1月4日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1150 74
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對(duì)于在一二線城市工作的年輕人來說，長(zhǎng)租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國(guó)租房市場(chǎng)長(zhǎng)久以來房東對(duì)租客的經(jīng)營(yíng)模式。

2020年長(zhǎng)租公寓暴雷，市場(chǎng)遭遇寒冬。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來超過40家長(zhǎng)租公寓企業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)糾紛或資金鏈斷裂。那么這個(gè)模式到底有沒有前景？此前長(zhǎng)租公寓企業(yè)萬科A在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)稱，長(zhǎng)租公寓是解決居住問題的重要渠道，我們看好業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期未來。集中式公寓市場(chǎng)需求大，且符合租購(gòu)并舉的政策方向。仍然會(huì)堅(jiān)定不移的推進(jìn)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，為城市年輕的奮斗者，提供租的起的房子和生活配套方案。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

對(duì)于在一二線城市工作的年輕人來說，長(zhǎng)租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國(guó)租房市場(chǎng)長(zhǎng)久以來房東對(duì)租客的經(jīng)營(yíng)模式。

在2015年國(guó)務(wù)院提出將重點(diǎn)支持長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)發(fā)展后，一系列關(guān)于推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展政策的出臺(tái)使得長(zhǎng)租公寓幾年間在北上廣深等一、二線城市以超乎預(yù)想的速度快速增長(zhǎng)，一夜間成為市場(chǎng)主流，吸引著越來越多的年輕租客。

盡管新業(yè)態(tài)、新模式在提升租房服務(wù)水平等方面起到了積極作用，但另一方面，近幾年長(zhǎng)租公寓行業(yè)風(fēng)波不斷，硬件和服務(wù)不盡人意的聲音沒有斷過，“租金貸”引發(fā)的多家長(zhǎng)租公寓品牌暴雷事件更將這個(gè)行業(yè)帶上風(fēng)口浪尖。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)監(jiān)管將加強(qiáng)

租賃市場(chǎng)成為政策關(guān)注重點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)監(jiān)管將加強(qiáng)，租售并舉是趨勢(shì)。加快集租房建設(shè)供應(yīng)。進(jìn)一步加大集租房建設(shè)力度，按照毗鄰功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，鼓勵(lì)功能混合，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。同時(shí)，加快推進(jìn)竣工交用，明年計(jì)劃向市場(chǎng)供應(yīng)集租房5000套左右，重點(diǎn)解決新市民等群體過渡性居住需求。

政府搭建房源供需平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)供地信息與開發(fā)建設(shè)、用房單位有序?qū)?，鼓?lì)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)參與建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)。繼續(xù)推進(jìn)一批存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍，多方式多渠道穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

“十四五”期間，北京將有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系。共有產(chǎn)權(quán)住房供給也將有效增加。北京市將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目選址，在新城區(qū)域交通方便、配套完善地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)，按需配置共有產(chǎn)權(quán)住房地塊、布局和供應(yīng)時(shí)序，帶動(dòng)中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移。修訂完善共有產(chǎn)權(quán)住房宜居建設(shè)導(dǎo)則，擬按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，有效增加居住空間，倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，增加圖書館、健身房等公共空間，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。

北京市住建委強(qiáng)調(diào)，北京市將推進(jìn)住房租賃條例地方立法，強(qiáng)化長(zhǎng)租房管理，強(qiáng)化聯(lián)合監(jiān)管和信用監(jiān)管，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，維護(hù)租賃各方合法權(quán)益，使住房租賃回歸服務(wù)屬性。

同日，上海市政府常務(wù)會(huì)議指出，進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序，并指出良好的住房租賃市場(chǎng)秩序是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容和基礎(chǔ)。

長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景如何

長(zhǎng)租公寓爆雷后有不少人疑問這個(gè)模式到底行不行，但其實(shí)長(zhǎng)租公寓早有成功先例，無論是在國(guó)外還是在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓都已發(fā)展多年，原本都有一套相對(duì)成熟穩(wěn)健的模式。美國(guó)、日本就有成熟的長(zhǎng)租案例可借鑒。

在日本等國(guó)，長(zhǎng)租市場(chǎng)體量大、長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)滲透率也較高。以東京為例，2019年長(zhǎng)住人口超4200萬。東京租住比為95%，即買房自持僅為5%。僅日本東京的住房租賃市場(chǎng)，已經(jīng)遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)約400萬機(jī)構(gòu)租賃房源總量，東京的租賃機(jī)構(gòu)滲透率也超過95%。

此外，在成熟的長(zhǎng)租市場(chǎng)下，長(zhǎng)租公寓也有固定的投資回報(bào)率。數(shù)據(jù)顯示，2018年美國(guó)租戶數(shù)達(dá)到4320萬戶，約1.12億人，總花費(fèi)5040億美元，租金中位數(shù)為1475美元/月/套，過去 10 多年美國(guó)長(zhǎng)租公寓 REITs 的年化總收益率約為 8%。

2019年，“全球公寓租金回報(bào)率”，美國(guó)達(dá)拉斯、日本大阪、日本東京、中國(guó)香港等地，都有不錯(cuò)的回報(bào)率，甚至高達(dá)7%。廣上深北回報(bào)率則為1.8%左右，雖不及美國(guó)、日本等城市，但成熟的運(yùn)營(yíng)機(jī)制下，長(zhǎng)租仍舊有較大發(fā)展空間。

想了解更詳實(shí)的中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來趨勢(shì)及發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)進(jìn)入存量房時(shí)代以來，租賃市場(chǎng)需求迅速崛起。至2017年，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓2...

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