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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報告

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  • 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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2019-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2019-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華長租公寓行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了長租公寓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估長租公寓行業(yè)投資價值。

中研普華累計服務(wù)客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評價

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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品,報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán),任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。

中研普華公司是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu),公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

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  1. ?

    第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

    【經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天,長租公寓行業(yè)發(fā)展情況如何?長租公寓產(chǎn)生的背景及影響如何?中國長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何?】

    第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

    第一節(jié) 長租公寓相關(guān)介紹

    一、長租公寓的定義

    二、長租公寓的性質(zhì)

    三、長租公寓的作用

    四、長租公寓的意義

    1、盤活市場存量

    2、低坪效運(yùn)作房屋重生

    3、城市更新

    4、人才安居

    第二節(jié) 長租公寓行業(yè)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

    一、統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑

    二、行業(yè)主要統(tǒng)計方法介紹

    三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹

    第三節(jié) 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

    一、成本管控

    1、土地

    2、稅費(fèi)

    3、建安

    4、三費(fèi)

    5、運(yùn)營費(fèi)用率

    6、坪效

    二、回報周期

    三、投資者收益率

    四、進(jìn)入壁壘/退出機(jī)制

    五、風(fēng)險性

    六、行業(yè)周期

    七、競爭激烈程度指標(biāo)

    八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

    第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析

    第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境

    一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》(建房[2015]4號)解讀

    二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔201639)解讀

    三、《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號)解讀

    四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153)解讀

    五、“十九大”住房不炒理念

    六、住建部“租購并舉”

    七、《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

    八、《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項通知》

    九、政策環(huán)境對行業(yè)的影響

    第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

    一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

    二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析

    第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析

    一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析

    二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢分析

    三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析

    第二部分 行業(yè)深度分析

    【長租公寓發(fā)展模式如何?存在哪些問題,如何改進(jìn)?長租公寓發(fā)展規(guī)模及需求形勢怎樣?】

    第三章 國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

    第一節(jié) 國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

    一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

    1、國外長租模式發(fā)展歷程

    2、日本典型長租服務(wù)模式研究

    1leopalace21簡介:包租模式公寓運(yùn)營商

    2leopalace21發(fā)展分析:從建造商向租賃運(yùn)營商

    3leopalace21戰(zhàn)略選擇:“以建引租”

    4leopalace21運(yùn)營優(yōu)勢:重服務(wù)輕運(yùn)營

    5leopalace21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

    3、美國典型長租服務(wù)模式研究

    1eqr簡介:美國領(lǐng)先的公寓型reits

    2eqr發(fā)展戰(zhàn)略:聚焦核心市場

    3eqr融資優(yōu)勢:reits助推高效融資

    4eqr投資優(yōu)勢:精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏

    5eqr運(yùn)營優(yōu)勢:增值服務(wù)多樣化

    6eqr對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

    4、國外長租模式借鑒

    二、中國長租模式比較分析

    1、分散式優(yōu)質(zhì)建租

    2、集中式租賃社區(qū)

    3、單棟集中式公寓

    4、分散式合租

    三、長租公寓現(xiàn)行運(yùn)營模式下存在的問題

    1、前期投入大,基本處于無利潤,毛利率低

    2、房源房客不穩(wěn)定,隨時流失,房源周轉(zhuǎn)率壓力大

    3、空置率高,收益低

    4、回收期長且慢

    5、企業(yè)為了快速回本,租金高,租客量減少

    6、對線下銷售和租客需求掌握少,經(jīng)驗不足

    7、運(yùn)營和管理能力差

    四、對長租公寓運(yùn)營模式的建議

    1、長租公寓公司進(jìn)行合資,以中低端年輕人為主

    2、改變房屋規(guī)格,增加房間降低成本

    3、利用新興網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行推廣,打造特色文化

    4、靈活運(yùn)用金融工具進(jìn)行資本運(yùn)作

    5、學(xué)習(xí)應(yīng)用reits模式

    6、合理運(yùn)用國家對租賃市場的政策

    7、增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營管理能力

    第二節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

    一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段

    二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    三、四大驅(qū)動力推動中國長租公寓快速發(fā)展

    1、人口結(jié)構(gòu)變化推動租賃需求

    2、購房門檻居高不下,迫使更多人選擇租房

    3、政策支持加速發(fā)展機(jī)構(gòu)化租賃市場

    4、資本助力推動租賃市場向機(jī)構(gòu)化發(fā)展

    四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素

    1、有利的宏觀基本面為市場發(fā)展提供良好基礎(chǔ)

    2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場的粘性

    3、資產(chǎn)可得性及價格影響市場參與度

    4、完善的金融與稅收機(jī)制將推動市場規(guī)?;l(fā)展

    5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展

    五、中國長租公寓市場容量分析

    六、中國長租公寓企業(yè)類型

    1、開發(fā)商系

    2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系

    3、房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)系

    4、酒店系

    七、布局長租公寓對于房企的重要意義

    第三部分 市場全景調(diào)研

    【要想做好長租公寓市場,該如何去定位?如何去規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)運(yùn)營呢?】

    第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析

    第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析

    一、長租公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析

    1、長租公寓項目市場調(diào)查研究

    2、長租公寓消費(fèi)者心理特征分析

    3、長租公寓消費(fèi)者行為模式

    二、長租公寓項目消費(fèi)者細(xì)分市場分析

    三、長租公寓項目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇

    四、長租公寓項目市場定位分析

    第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析

    一、資源模式

    二、品牌模式

    三、資本模式

    1、擴(kuò)大租金差模式

    2、增值服務(wù)模式

    3、類reits模式

    第三節(jié) 中國長租公寓項目推廣策略

    一、長租公寓推廣目標(biāo)分析

    二、長租公寓推廣方式分析

    三、長租公寓項目推廣策略分析

    1、長租公寓項目廣告推廣策略

    2、長租公寓項目人員推廣策略

    3、長租公寓項目營業(yè)推廣策略

    4、長租公寓項目公共關(guān)系策略

    第四節(jié) 中國長租公寓項目價格策略

    一、長租公寓項目定價目標(biāo)

    二、長租公寓項目價格影響因素

    三、長租公寓項目定價程序研究

    第五章 中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析

    第一節(jié) 中國長租市場需求調(diào)研分析

    一、個人基本情況方面

    二、個人意愿方面

    三、設(shè)施服務(wù)方面

    四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面

    五、社會行為方面

    第二節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析

    一、市場發(fā)展增速分析

    二、市場需求驅(qū)動分析

    1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    三、市場盈利能力分析

    四、市場吸引力分析與評估

    第三節(jié) 國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析

    一、中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析

    1、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則

    2、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計核心要素

    3、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計典型案例分析

    1)萬科泊寓

    2)鏈家自如

    二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析

    1、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則

    2、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計特點和借鑒之處

    第四節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

    一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

    二、長租公寓功能設(shè)計局限性分析

    三、長租公寓經(jīng)營效益分析

    四、長租公寓投資風(fēng)險分析

    五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析

    六、基于 lca 的長租公寓項目成本管控研究

    1、房企主導(dǎo)下的長租公寓開發(fā)模式

    2、房企主導(dǎo)下的長租公寓成本控制模式

    1)建設(shè)前期投資決策階段的成本管控

    2)建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控

    3)項目運(yùn)營維護(hù)階段的成本管控

    3、長租公寓成本管控的重點及舉措

    第五節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓運(yùn)營模式分析

    一、長租公寓的主要特征

    二、輕資產(chǎn)模式長租公寓

    三、重資產(chǎn)模式長租公寓

    第六節(jié) 長租公寓開發(fā)影響因素分析

    一、土地價格

    二、金融

    三、產(chǎn)品

    四、技術(shù)

    第四部分 競爭格局分析

    【長租公寓應(yīng)用行業(yè)競爭形勢如何?長租公寓行業(yè)競爭優(yōu)勢分析如何?行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析如何?主要企業(yè)最新發(fā)展動向如何?】

    第六章 中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析

    第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、北京市房地產(chǎn)市場分析

    1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、北京市房地產(chǎn)資金來源分析

    3、北京市房地產(chǎn)市場供給分析

    4、北京市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析

    四、北京市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    六、北京市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、上海市房地產(chǎn)市場分析

    1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析

    3、上海市房地產(chǎn)市場供給分析

    4、上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、上海市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、上海市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、深圳市房地產(chǎn)市場分析

    1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、深圳市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、深圳市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、深圳市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、廣州市房地產(chǎn)市場分析

    1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、廣州市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、廣州市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、廣州市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、成都市房地產(chǎn)市場分析

    1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、成都市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、成都市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、成都市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、成都市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、武漢市房地產(chǎn)市場分析

    1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、武漢市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、武漢市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、武漢市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、天津市房地產(chǎn)市場分析

    1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、天津市房地產(chǎn)市場供給分析

    3、天津市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、天津市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、天津市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

    一、重慶市房地產(chǎn)市場分析

    1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

    2、重慶市房地產(chǎn)資金來源分析

    3、重慶市房地產(chǎn)市場供給分析

    4、重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析

    二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析

    1、長租公寓總量統(tǒng)計

    2、長租公寓分布情況

    三、重慶市長租公寓需求潛力分析

    1、流動人口驅(qū)動分析

    2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析

    四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析

    五、重慶市長租公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研

    六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析

    第七章 2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略

    第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

    一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

    二、長租公寓行業(yè)集中度分析

    三、長租公寓行業(yè)swot分析

    第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述

    一、長租公寓行業(yè)競爭概況

    二、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析

    三、中國長租公寓競爭力優(yōu)勢分析

    四、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

    第三節(jié) 2016-2018年長租公寓行業(yè)競爭格局分析

    一、2016-2018年國內(nèi)外長租公寓競爭分析

    二、2016-2018年中國長租公寓市場競爭分析

    三、2016-2018年國內(nèi)長租公寓重點區(qū)域競爭

    四、2016-2018年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動向

    第八章 2019-2025年長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及品牌經(jīng)營形勢分析

    【開發(fā)商基因】

    第一節(jié) 萬科?泊寓(珠海市萬沙科技有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓戰(zhàn)略布局

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓(招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、2018年萬科泊寓分布情況

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第三節(jié) 旭輝?領(lǐng)寓(上海家迪酒店管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第四節(jié) 龍湖?冠寓(冠寓商業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)(佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第六節(jié) 保利?n+(保利公寓管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家(佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技(廣州)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第八節(jié) 嘉華國際?尚臻(嘉華國際集團(tuán)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第九節(jié) 友間公寓(上海寶地物業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    【酒店基因】

    第十節(jié) 城家公寓(丞家(上海)公寓管理有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十一節(jié) 凱德?雅詩閣(雅詩閣物業(yè)管理(上海)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十二節(jié) 逗號公寓(雅住公寓管理(上海)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十三節(jié) 朗詩寓(南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓項目及房源數(shù)

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    【服務(wù)機(jī)構(gòu)基因】

    第十四節(jié) 相寓(北京愛家營企業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十五節(jié) 紅璞(深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十六節(jié) 自如友家(北京自如生活企業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    【互聯(lián)網(wǎng)及資本管理基因】

    第十七節(jié) 蛋殼公寓(紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十八節(jié) 青客公寓(上海青客電子商務(wù)有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第十九節(jié) v領(lǐng)地(微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理集團(tuán)股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十節(jié) 魔方公寓(上海魔域投資管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十一節(jié) you+國際青年公寓(廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家(四川優(yōu)客星空公寓管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十三節(jié) 貝客公寓(江蘇貝客邦投資管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂(北京)企業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十五節(jié) 窩趣(廣州窩趣公寓管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十六節(jié) 灣流國際(上海灣寓投資管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十七節(jié) 青年匯公寓(上海青年匯投資管理股份有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十八節(jié) 熊貓公寓(北京阿那亞科技有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第二十九節(jié) 樂乎(北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    六、長租公寓收益預(yù)測

    第三十節(jié) 未來域(江蘇未來域酒店管理有限公司)

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、長租公寓業(yè)務(wù)概述

    三、長租公寓布局現(xiàn)狀

    四、長租公寓運(yùn)營案例

    五、長租公寓未來規(guī)劃

    第五部分 發(fā)展前景展望

    【長租公寓行業(yè)前景如何?行業(yè)有哪些發(fā)展趨勢?行業(yè)投資價值分析如何?行業(yè)融資情況如何?】

    第九章 2019-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測

    第一節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景

    一、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>

    二、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望

    三、2019-2025年長租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析

    第二節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測

    一、2019-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

    二、2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測

    1、長租公寓行業(yè)市場容量預(yù)測

    2、長租公寓行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測

    三、2019-2025年長租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測

    四、2019-2025年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測

    1、定位客群精準(zhǔn)化

    2、品類經(jīng)營專一化

    3、地域深耕

    第三節(jié) 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需預(yù)測

    一、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測

    二、2019-2025年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測

    三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預(yù)測

    四、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測

    五、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預(yù)測

    第十章 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資分析

    第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況

    一、行業(yè)資金渠道分析

    二、固定資產(chǎn)投資分析

    三、兼并重組情況分析

    四、長租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

    第二節(jié) 長租公寓市場融資租賃研究

    一、長租公寓融資租賃模式

    1、動產(chǎn)融資租賃

    2、不動產(chǎn)融資租賃

    二、長租公寓融資租賃優(yōu)勢

    三、長租公寓融資租賃風(fēng)險與障礙

    1、主體信用風(fēng)險

    1)承租人風(fēng)險

    2)消費(fèi)者風(fēng)險

    2、租賃物風(fēng)險

    1)不動產(chǎn)處置風(fēng)險

    2)動產(chǎn)價值變化風(fēng)險

    3、操作障礙

    四、總結(jié)與建議

    第三節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機(jī)會

    一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會

    二、細(xì)分市場投資機(jī)會

    三、重點區(qū)域投資機(jī)會

    四、長租公寓行業(yè)投資機(jī)遇

    第四節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資風(fēng)險及防范

    一、政策風(fēng)險及防范

    二、技術(shù)風(fēng)險及防范

    三、供求風(fēng)險及防范

    四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險及防范

    五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范

    六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險及防范

    七、其他風(fēng)險及防范

    第五節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議

    一、長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向

    二、長租公寓行業(yè)主要投資建議

    三、中國長租公寓企業(yè)融資分析

    第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

    【長租公寓行業(yè)面臨哪些困境?有哪些發(fā)展對策?長租長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何?】

    第十一章 2019-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境

    第一節(jié) 2018-2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境

    第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策

    一、投資回報周期長

    二、租賃稅費(fèi)高

    三、資金周轉(zhuǎn)速度慢

    四、運(yùn)營費(fèi)率大

    五、前期改造投入大

    六、后期人力成本高

    七、融資成本高

    八、人才短缺

    第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策

    一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題

    1、法規(guī)體系不健全

    2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊

    3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機(jī)

    4、市場準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展

    5、資源與價格不協(xié)調(diào)

    二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策

    三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施

    1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性

    2、白領(lǐng)階層租客年齡段調(diào)研

    3、長租公寓未來發(fā)展之道:懂客戶,重經(jīng)營

    4、拓展農(nóng)民工客群市場的戰(zhàn)略

    第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策

    一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

    二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析

    第十二章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

    第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

    一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

    二、營銷品牌戰(zhàn)略

    三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

    四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

    五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

    六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

    第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

    一、長租公寓品牌的重要性

    二、長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義

    三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

    四、2018中國長租公寓品牌top10

    五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

    第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析

    一、長租公寓市場細(xì)分策略

    二、長租公寓市場創(chuàng)新策略

    三、品牌定位與品類規(guī)劃

    四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

    第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

    一、2019-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

    二、2019-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局

    第五節(jié) 商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)視角下長租公寓發(fā)展戰(zhàn)略研究

    一、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)概述

    二、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建

    1、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的基本模型

    2、長租公寓行業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的特征

    三、長租公寓企業(yè)在商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的競爭策略

    1、網(wǎng)絡(luò)核心型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

    2、支配主宰型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

    3、縫隙型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

    圖表目錄

    圖表:長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

    圖表:國內(nèi)長租公寓分類示意圖

    圖表:長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

    圖表:長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

    圖表:集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

    圖表:集中式與分散式優(yōu)劣勢對比

    圖表:分布式長租公寓規(guī)?;瘮U(kuò)張

    圖表:2016-2018年房企布局長租公寓情況

    圖表:自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式

    圖表:eqr的運(yùn)營及盈利模式

    圖表:2018年美國公寓reits持有房間數(shù)量

    圖表:2018年美國主要公寓reits市值

    圖表:eqr三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

    圖表:2016-2018eqr物業(yè)分布圖

    圖表:leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

    圖表:2016-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

    圖表:2018年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

    圖表:2016-2018年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模

    圖表:2018年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度

    圖表:2016-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

    圖表:2016-2018年全國一般公共預(yù)算收入

    圖表:2016-2018年地方層面長租公寓政策支持

    圖表:2016-2018年一線城市鼓勵租賃市場政策概覽

    圖表:2016-2018年國內(nèi)二手房租金回報率分析

    圖表:2016-2018年國內(nèi)流動人口及占比

    圖表:2016-2018年中國農(nóng)民工人口數(shù)量和比重

    圖表:2016-2018年中國外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖

    圖表:2016-2018年中國高校畢業(yè)生人數(shù)

    圖表:中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平

    圖表:中日美總?cè)丝谂c租賃市場規(guī)模對比分析

    圖表:2018年一線城市常住人口及外來人口

    圖表:中國租賃房屋供給來源

    圖表:2016-2018年全國土地出讓總量分析

    圖表:2016-2018年全國供應(yīng)用地價格分析

    圖表:2016-2018年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報率

    圖表:2016-2018年中國不同物業(yè)長期租賃回報率

    圖表:2016-2018年中國住房保障財政支出缺口

    圖表:非機(jī)構(gòu)租房市場痛點和長租公寓特點示意圖

    圖表:2016-2018年國內(nèi)長租公寓品牌滲透率

    圖表:魔方公寓abs交易結(jié)構(gòu)圖

    圖表:自如衍生業(yè)務(wù)示意圖

    圖表:國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域主要參與者

    圖表:各類長租公寓平臺對比分析

    圖表:窩趣輕社區(qū)加盟條件分析

    圖表:部分長租公寓平臺融資示意圖

    圖表:2018年集中式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

    圖表:2018年分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

    圖表:2016-2018年集中式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

    圖表:2016-2018年分散式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

    圖表:2018年分散式長租公寓搜索指數(shù)top10

    圖表:集中式長租公寓運(yùn)營框架圖

    圖表:分布式長租公寓運(yùn)營框架圖

    圖表:長租公寓核心項決策管理指標(biāo)分析

    圖表:2016-2018年全國二手房掛牌總量分析

    圖表:2016-2018年中國住房用地供應(yīng)計劃

    圖表:分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

    圖表:長租公寓與其他物業(yè)項目運(yùn)營情況對比分析

    圖表:長租公寓ebitda率敏感性分析

    圖表:長租公寓現(xiàn)金流回正周期(年)敏感性分析

    圖表:長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素

    圖表:拓展房源管理kpi分析

    圖表:領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析

    圖表:領(lǐng)先品牌房源租約管理kpi分析

    圖表:魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析

    圖表:國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

    圖表:世聯(lián)行村集體拿地模式示意圖

    圖表:2018-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

    圖表:新派公寓類reits模式融資分析

    圖表:國內(nèi)長租公寓眾籌模式對比分析

    圖表:you+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

    圖表:2018年國內(nèi)主要城市房價上漲幅度

    圖表:一線城市房屋限購政策分析

    圖表:青年公寓提供社交化增值服務(wù)

    圖表:新派公寓的類reits運(yùn)營模式示意圖

  2. 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

      2014年開始,由于資本的助力和投資的熱潮,獨(dú)立品牌的長租公寓紛紛冒出,成為很多人創(chuàng)業(yè)的一大路徑。而在政策和轉(zhuǎn)型的驅(qū)動下,自2017年開始,長租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰(zhàn)場。到了2018年下半年,資本退潮,“裸泳者”顯現(xiàn)。多家公寓出現(xiàn)爆倉,倒閉。如杭州鼎家、上海寓見、長沙咖啡貓等長租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂,目前仍無解決方案。另一邊,房企的長租公寓品牌仍在突進(jìn),據(jù)不完全統(tǒng)計,目前TOP30房企中,有近20家已進(jìn)軍或計劃布局長租公寓市場。

      在集中式公寓品牌中,“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業(yè)長租公寓房源量榜領(lǐng)先的,也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利,也在奮起直追。分散式公寓運(yùn)營商則以中介系為首,管理房源數(shù)量分別達(dá)到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓,躋身排行榜前三。而橫向?qū)Ρ雀鱾€派系項目拓展及開業(yè)情況,有資金和資源優(yōu)勢的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨(dú)占優(yōu)勢,也有較好的運(yùn)營管理和產(chǎn)品服務(wù)表現(xiàn)。

      展望2019年,長租公寓運(yùn)營管理將成為重點。短期內(nèi),由于國內(nèi)目前租賃市場租金回報整體偏低,對于租賃運(yùn)營商而言,獲得低成本的租賃融資則是重中之重。與成熟的市場(如美國)相比,中國長租公寓項目的融資渠道當(dāng)下仍很有限。從2017年至2018年上半年,以長租公寓為底層資產(chǎn)發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品(包括收費(fèi)收益權(quán)ABS、CMBS和類REITs)僅占房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的不到5%。未來,長租公寓要實現(xiàn)規(guī)?;l(fā)展,必須拓寬融資渠道,加快資產(chǎn)證券化進(jìn)程,以提高市場參與者的融資效率、降低其融資成本。

      市場容量

      2015年至2017年間,我國年均流動人口達(dá)到2.46億,這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。另外逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體,2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人。與租賃需求相對應(yīng)的,是2018年房屋租賃市場房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長,同比增長36%。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù),2017年租賃市場年租金規(guī)模約為1.3萬億,而長租公寓年租金規(guī)模約為648億元,市場占有率僅5%,相較于美國30%、日本83%的機(jī)構(gòu)化市占率,中國長租公寓市場未來仍有較大發(fā)展空間。

      2019年2月,多數(shù)城市政策以增加租賃住房供給為主要方向,進(jìn)一步鼓勵支持企業(yè)發(fā)展租賃住房。一線城市降低租房稅率等措施,將提高租房備案率,有利于租賃住房市場監(jiān)管。2019年2月,企業(yè)融資繼續(xù)有新進(jìn)展,多家企業(yè)獲得資金支持,國際資本也加入我國租賃住房市場,可見國際資本較為看好我國租賃住房市場的發(fā)展?jié)摿?。多方資本進(jìn)入市場,對長租公寓市場發(fā)展起到積極推動作用。

      競爭格局

      市場上主要的長租公寓玩家有四類:以萬科、龍湖為代表的房企系,以自如為代表的中介系,以魔方為代表的創(chuàng)業(yè)系和以如家為代表的酒店系,四大主體共同塑造行業(yè)格局。每家企業(yè)對于進(jìn)入長租市場的方式、節(jié)奏和運(yùn)營體系不盡相同。

      隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。代表有:萬科集團(tuán)的泊寓、旭輝集團(tuán)的領(lǐng)寓國際、保利發(fā)展的保利公寓、龍湖集團(tuán)的冠寓、遠(yuǎn)洋集團(tuán)的邦舍以及碧桂園的big+碧家國際社區(qū)等。在資金方面,房企系長租公寓有先天優(yōu)勢,房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實力和拿房渠道。這對于中小長租公寓企業(yè)來說,生存空間必定造成擠壓。

      回望長租公寓的整個2018年,正處風(fēng)口下的長租公寓市場迎來洗牌期,實力企業(yè)仍積極布局,跑馬圈地。同時,部分企業(yè)資金鏈斷裂,爆倉問題頻受質(zhì)疑。當(dāng)長租公寓站在聚光燈下風(fēng)頭正勁時,規(guī)范運(yùn)行缺失、盈利難等問題日益凸顯。

      發(fā)展機(jī)遇

      在美國和日本等成熟市場,長租公寓已是一項成熟的投資級資產(chǎn),其投資表現(xiàn)具有長期穩(wěn)定的租金回報且抗經(jīng)濟(jì)周期能力強(qiáng)、投資回報率高、良好的資產(chǎn)流動性和資本化率走勢趨同辦公樓等特點。

      在中國,長租公寓市場還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場占有率,其投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作,中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中,整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。

      面臨挑戰(zhàn)

      目前中國長租公寓行業(yè)面臨四大挑戰(zhàn)。第一,重資產(chǎn)經(jīng)營導(dǎo)致長租公寓企業(yè)盈利周期較長,目前國內(nèi)長租公寓企業(yè)在高負(fù)債,資金壓力大的狀態(tài)下運(yùn)營,其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個方面。第二,融資和稅收成本相對較高,目前租金分期業(yè)務(wù)的融資成本都在10%以上。而且稅收負(fù)擔(dān)較重,“營改增”后部分住房租賃機(jī)構(gòu)稅負(fù)不降反增,累計超過租金收入的20%。第三,非規(guī)?;头菍I(yè)化不能存活,長租公寓企業(yè)持有的房源和租客數(shù)量必須達(dá)到一定的均衡點,才能實現(xiàn)盈利,只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務(wù)水平的機(jī)構(gòu)才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發(fā)展機(jī)會。然而,目前國內(nèi)市場上長租公寓企業(yè)相對分散難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。第四,租期的維穩(wěn)考驗長租公寓企業(yè)運(yùn)營能力,中國目前住房租賃市場上的租期太短,一般分散式長租公寓租期為3-6年,集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低,房源和租客的不穩(wěn)定,這就造成了長租公寓企業(yè)運(yùn)營成本過高。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會、中國商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國長租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點,以及中國長租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析,并對長租公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是長租公寓經(jīng)營、開發(fā)企業(yè),服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前長租公寓行業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機(jī)會點、預(yù)警點等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團(tuán)是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時,中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。

    如需了解更多內(nèi)容,請訪問市場調(diào)研專題:

    專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理

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中研普華 · 中國行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
  • 01

    中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運(yùn)作經(jīng)驗,業(yè)務(wù)覆蓋全球。

  • 02

    豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗,充分運(yùn)用扎實的理論知識,更好的為客戶提供服務(wù)。

  • 03

    資深的專家顧問。專家團(tuán)隊來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。

  • 04

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  • 05

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