我國長租公寓監(jiān)管現(xiàn)狀 多地出臺住房租賃相關政策

• 2021年2月4日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1278 83
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大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。

大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。

長租公寓遍地開花，但不少企業(yè)目前的經(jīng)營模式極具風險?；诙鄶?shù)租客支付能力相對不足的拮據(jù)，長租公寓企業(yè)推出低價豪華公寓，但前提是租金要年付。企業(yè)往往會套取租客一年租金，轉而利用“時間差”，對于欠房東的租金采取月付，騰出閑置資金，瘋狂向外購置公寓。同時，企業(yè)為了擴大融資，甚至引誘暫無力支付的租客借取銀行的“租房貸”，變相利用租客信用為自己建造“資金池”。

2月2日，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局等部門聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》(以下簡稱《通知》)，此最嚴長租公寓規(guī)范條條切中痛點，其中一系列諸如限制企業(yè)“資金池”、嚴禁“長收短付”的硬核規(guī)定，明確了對長租公寓類企業(yè)的監(jiān)管決心。

去年年底，某長租公寓企業(yè)帶著“為租客下套資金貸”“ 圈錢跑路”等污點沖上熱搜，許多在外打拼的租客，剛交一年房租，卻因中介公司欠費被趕出公寓，還有被蒙在鼓里的租客，含淚償付中介暗地借個人信用套取的“租金貸”，在外打拼的租客們遭受嚴重經(jīng)濟損失而無法維權，房東也成為受害者。在類似事件多發(fā)的租賃市場下，此次的新政，實屬眾望所歸。

2021年開年以來，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關政策。

其中，鄭州明確，相關部門對能通過信息共享獲取房屋租賃網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的，不再要求當事人提交紙質房屋租賃合同，切實減輕當事人負擔;允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎上提高30%。

青島提出調(diào)整公共租賃住房實物配租第一檔租金標準。將原公共租賃住房第一檔租金標準由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標準為0.75元/月建筑平方米”調(diào)整為“城市低保、分散供養(yǎng)特困人員以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標準為0.75元/月建筑平方米”。

深圳在征求意見稿中提出，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優(yōu)化租賃住房積分入學政策。欲想知道中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究，請點擊《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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