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房企融資越來越難 IPO、定增通道全部堵死

  • 2018年6月20日 ZhouXun來源:騰訊一線 445 22
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近期,證監(jiān)會(huì)披露的《發(fā)行監(jiān)管部再融資審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況》信息顯示,泰禾集團(tuán)、中弘股份這兩家房企的非公開發(fā)行股票申請(qǐng)流程,狀態(tài)皆顯示為“中止審查”。

“監(jiān)管部門對(duì)涉及到房企的融資,態(tài)度一如既往的嚴(yán)厲,口子收得越來越緊,IPO、定增等通道都基本堵死了,發(fā)債也是越來越難?!蹦橙藟酃酒煜滦磐泄镜母呒?jí)經(jīng)理表示。

近期,證監(jiān)會(huì)披露的《發(fā)行監(jiān)管部再融資審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況》信息顯示,泰禾集團(tuán)、中弘股份這兩家房企的非公開發(fā)行股票申請(qǐng)流程,狀態(tài)皆顯示為“中止審查”。

《一線》了解到,中弘股份此前已將非公開發(fā)行股票中止審查的情況以公告形式向投資者披露,而泰禾集團(tuán)則尚未發(fā)公告披露。

泰禾集團(tuán)的非公開發(fā)行股票計(jì)劃始于2016年5月,當(dāng)時(shí)泰禾公告稱,擬向包括上市公司控股股東福建泰禾投資有限公司在內(nèi)的不超過10名特定對(duì)象,非公開發(fā)行A股股票數(shù)量不超過53551.92萬股,募集資金總額不超過98億元。募集資金將用于北京大興中央廣場(泰禾嘉信)項(xiàng)目、北京西局西府大院項(xiàng)目等項(xiàng)目,并償還金融機(jī)構(gòu)貸款。

然而,2016年9月9日,泰禾集團(tuán)公告稱,決定將原計(jì)劃非公開發(fā)行股票募集資金總額從98億元調(diào)減至70億元,發(fā)行數(shù)量由5.38億股降至3.85億股。調(diào)整后所募集的70億資金用途中不包括償還金融機(jī)構(gòu)借款。

由于這兩年來進(jìn)行持續(xù)的并購擴(kuò)張,泰禾集團(tuán)的資金鏈頗為緊張,其負(fù)債也不斷上升。

泰禾集團(tuán)的一季報(bào)顯示,截至2018年第一季度末,其持有的貨幣資金242.41億元,總資產(chǎn)2271.66億元,同比增51.4%;總負(fù)債2009.54億元,同比增加61.8%。

中弘股份的非公開發(fā)行股票計(jì)劃也開始于2016年5月, 然而由于2017年2月中弘籌劃重大資產(chǎn)重組,2017年5月其非公開發(fā)行股票計(jì)劃中止審查。

目前中弘股份出現(xiàn)大量債務(wù)逾期,截止6月1日,中弘股份及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額約為30.69億元,全部為各類借款。

在今年年初中弘股份爆發(fā)債務(wù)違規(guī)事件之后,中弘股份董事長王永紅就長期在香港,多方尋求投資者來為中弘解決資金困境。

3月20日,中弘引資初有眉目:深圳港橋股權(quán)投資公司聯(lián)合發(fā)起一支私募股權(quán)的重組基金,募集不超過200億元的資金,幫中弘股份渡過危機(jī)。5 月 25 日,該重組計(jì)劃就宣告中止。

目前,中弘尚未有新的重組計(jì)劃發(fā)布。

除了上述兩個(gè)房企股票定增被否之外,近期,房企發(fā)行債務(wù)和ABS等融資產(chǎn)品也受到重重阻遏。

上交所披露信息顯示,保利置業(yè)的一項(xiàng)額度為15.14億元的購房尾款A(yù)BS(資產(chǎn)支持計(jì)劃)于6月19日中止;天津天房瑞誠的一筆9.98億元限價(jià)房委托貸款債權(quán)ABS ,于6月15日中止;金融街?jǐn)M發(fā)行的一筆50億元公司債券,于6月15日中止。

此前,碧桂園、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、新城控股等多家房企擬發(fā)行的債券均遭中止。

在融資持續(xù)收緊的大勢(shì)下,目前,一些房企采用以收定支的策略來應(yīng)對(duì)資金危機(jī),也就是說,它們根據(jù)銷售回款減去營業(yè)成本的資金,來進(jìn)行買地投資,以前那種加杠桿投資買地的激進(jìn)策略已經(jīng)明顯收斂。

目前,碧桂園、恒大、萬科等頭部房企和部分土儲(chǔ)和存貨較多中型房企,其銷售回款依然強(qiáng)勁,數(shù)據(jù)顯示,今年前5月份,萬科合同銷售額2390億元,同比增長4.8%,碧桂園合同銷售額3345億元,同比增長37%,恒大合同銷售額2552億元,同比增長39.5%。

分析人士表示,如房企融資形勢(shì)持續(xù)嚴(yán)峻,開發(fā)商雖然可以憑借此前拿下的土地儲(chǔ)備和存貨,保持較高的銷售量,但由于目前一二線城市政府定的拿地條件十分嚴(yán)苛,開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎,如新增的土地儲(chǔ)備跟不上,則房企一兩年之后業(yè)績能否保持增長,是個(gè)很大的問號(hào)。

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