成都樓市新政：限購對(duì)象調(diào)整為家庭

• 2018年5月15日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 867 53
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

《通知》提出將限購對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。

成都樓市新政！以家庭為限購對(duì)象支持合理自住需求。

成都市房管局發(fā)布通知，對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ穼?duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行了完善?！锻ㄖ诽岢鰧⑾拶弻?duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。

以下為通知全文：

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次完善

限購對(duì)象調(diào)整為家庭、提高購房門檻

成都出臺(tái)《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家調(diào)控要求，提高調(diào)控的科學(xué)性，防范炒作防范投機(jī)，我市借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)，對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行了完善?！锻ㄖ诽岢鰧⑾拶弻?duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。

以家庭為限購對(duì)象支持合理自住需求

在《通知》中，成都的限購對(duì)象不再是個(gè)人，而是以為家庭為單位。

對(duì)此成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年10月1日我市執(zhí)行住房限購政策時(shí)之所以將對(duì)象鎖定為個(gè)人，主要考慮到當(dāng)時(shí)我市商品住房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，部分區(qū)縣還存在去庫存壓力，房?jī)r(jià)整體水平還相對(duì)較低。但目前市場(chǎng)供需關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供需矛盾較為突出，投機(jī)需求鉆“個(gè)人限購”空子而炒房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，全國已出臺(tái)限購政策的城市均以家庭為限購對(duì)象。因此，為了緩解市場(chǎng)供需矛盾，遏制投機(jī)炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，《通知》將限購對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭。

支持職住平衡符合這些條件才能再買房

《通知》對(duì)限購方式進(jìn)行了調(diào)整，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年我市城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達(dá)到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基于資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導(dǎo)致投機(jī)炒房現(xiàn)象一定程度存在。為堅(jiān)決貫徹落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動(dòng)機(jī)，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時(shí)需考量家庭已有住房套數(shù)。

根據(jù)《通知》，在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

第一，購房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍，或非天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

在成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

第一，購房人具有成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，或非成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

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