貴陽樓市：買入新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

• 2018年5月14日 FanTianQing來源：新浪新聞 1260 82
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

5月11日，貴陽市人民政府辦公廳印發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，通知共包括做好土地供應(yīng)管理、完善住房供給結(jié)構(gòu)、嚴格限制投機炒房行為、切實穩(wěn)定住房價格、調(diào)整住房公積金政策、加大房地產(chǎn)市場整治力度、培育和發(fā)展租

貴陽樓市新動態(tài)，買入新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)貴州媒體報道，5月11日，貴陽市人民政府辦公廳印發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，通知共包括做好土地供應(yīng)管理、完善住房供給結(jié)構(gòu)、嚴格限制投機炒房行為、切實穩(wěn)定住房價格、調(diào)整住房公積金政策、加大房地產(chǎn)市場整治力度、培育和發(fā)展租賃市場等方面。

《通知》明確，在貴陽市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價制度。對于申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

值得一提的是，去年9月，貴陽市就曾發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，通知規(guī)定：即日起購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。自2017年9月23日零時起，凡在貴陽市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

可以看到的是，自去年3月以來的一輪樓市調(diào)控中，不少城市實施限售政策。所謂限售即指購買的新建商品住房需在一定年限后方可轉(zhuǎn)讓。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，去年3月至今，已有包括廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、保定、徐水、惠州、珠海、常州、東莞、海口、南京、西安、石家莊、長沙、三亞、濟陽、貴陽等城市先后發(fā)布了不同年限的限售政策。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，?？凇⑹仪f的限售年限為5年，廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

除了限售，此次《通知》亦規(guī)定嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價制度，住宅樓盤表一房一價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行申報，每套住宅的銷售價格應(yīng)與申報價格相對應(yīng)，企業(yè)不得擅自調(diào)整住宅的預(yù)售許可申報價格。

在土地供應(yīng)方面，《通知》要求合理確定新增住宅供地價格，避免出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯(lián)動機制，嚴防地價過快上漲。

公積金政策方面，申請住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

《通知》要求，未取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

下一步，貴陽市將進一步加大對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ龋瑖绤柎驌舴康禺a(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房價等違法違規(guī)行為堅決予以查處。

值得一提的是，媒體報道，住建部負責人9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。而“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的還有西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。

易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，貴陽房地產(chǎn)新房成交面積777165平方米，成交套數(shù)6766套，成交均價7145元/平方米。

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貴陽新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，在70個大中城市中漲幅排名前十五；同比則上漲10.3%。

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