首套房貸款利率達到基準利率1.135倍

• 2018年5月14日 FanTianQing來源：新浪新聞、騰訊網(wǎng) 1368 90
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。

據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。

在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。

對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例，上周工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按照基準利率上浮20%執(zhí)行。

首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。

此外，在監(jiān)測的全國35個城市中，首套房利率最低為上海的5.13%，最高為鄭州的5.96%。“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復平穩(wěn)，部分銀行出現(xiàn)微調(diào)?！比?60分析師李唯一說。

融360分析認為，通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳，目前市場中投機資金已出現(xiàn)大范圍離場，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，當前剛需成為市場交易中的主要支撐，未來剛需仍將繼續(xù)支撐交易市場。對于銀行來說，對貸款需求的審核及發(fā)放或?qū)⒏訃栏瘢瑥母鳂I(yè)務(wù)收益上來看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯減弱。

鄭州首套房貸款平均利率為5.96%

剛剛過去的4月,鄭州以平均5.96%的首套房貸款利率繼續(xù)排名全國第一,平均上浮幅度為22%。

在鄭州市場上,哪家銀行房貸利率水平最低?

從融360監(jiān)測數(shù)據(jù)看,工商銀行針對首套房利率上浮15%是最低的,中國銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行針對首套房貸款利率上浮20%,中信銀行、郵儲銀行、建設(shè)銀行等銀行上浮比例為25%,光大銀行上浮30%最高。

二套房方面,其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,中國銀行上浮20%最低,招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行上浮25%,其余銀行上浮比例都在30%甚至更高。不過,記者走訪鄭州二手房中介拿到的數(shù)據(jù),與融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)略有差異,工商銀行針對首套房目前沒有上浮15%的政策,執(zhí)行的都是上浮20%的政策,而且目前針對首套房利率上浮25%的銀行越來越多。

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