房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？ 如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？

• 2018年3月5日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 946 59
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的！但是房屋所占的用的土地使用年限是有限制的。 我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?，F(xiàn)在在市面上我們已經(jīng)很少能看到有70年產(chǎn)權(quán)的房子了，大多都是50年產(chǎn)權(quán)的房子，我相信大家就不難理解，就是很多樓盤已經(jīng)把房子建在了工業(yè)用地上。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)的期限是永久的，沒(méi)有期限限制的，所有權(quán)是屬于業(yè)主的。而土地的使用權(quán)是有期限的，所有權(quán)屬于國(guó)家的。

房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算誤區(qū)

很多人都還不明白，那我們的土地使用權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算起的，正確的答案就是從開(kāi)發(fā)取得這塊地皮之日開(kāi)始算起的，比如：一個(gè)開(kāi)發(fā)商在2010年取得了土地批租權(quán)，經(jīng)過(guò)了幾年的建設(shè)2014年商品房建設(shè)完成，開(kāi)始進(jìn)行銷售，你2014年購(gòu)這個(gè)開(kāi)發(fā)商的房屋，2015年裝修結(jié)束搬進(jìn)新家，2016年下了房產(chǎn)證，那么有的人就會(huì)認(rèn)為他的房屋的產(chǎn)權(quán)是從房產(chǎn)證下發(fā)之日算起的，這個(gè)是錯(cuò)誤的。正確的計(jì)算方式是：2010+70=2080，土地使用期限是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地就開(kāi)始算起了。

產(chǎn)權(quán)到期了我們?cè)撛趺崔k？

目前據(jù)我所了解到的，現(xiàn)在市面上的房子，還有沒(méi)出現(xiàn)過(guò)產(chǎn)權(quán)到期的情況，一般都還沒(méi)有到期就會(huì)拆遷，基本都是跟城市的規(guī)劃建設(shè)有關(guān)，本人的家就是這樣，政府大力改造的地區(qū)，為了造福本地區(qū)的人不得不進(jìn)行改造拆遷，我家的房子住了不到20年就拆了。

那么如果一旦出現(xiàn)我們的房子所占用地的產(chǎn)權(quán)到期了我們?cè)撛趺崔k，有幾下幾點(diǎn)辦可供大家參考。

一、住宅房屋：1，到期后補(bǔ)交補(bǔ)交土地出讓金，你的房屋可以繼續(xù)使用

2，土地進(jìn)行收回，會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)男问揭话愣际乾F(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。

二、非住宅房屋：1，約定續(xù)期，補(bǔ)交土地出讓金。

2，不再續(xù)期，土地直接回收。

3，約定續(xù)期，如果依然回收，補(bǔ)償房屋所有權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限的2種方法

1、看國(guó)有土地使用證上的土地使用期限

房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國(guó)有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址的其中一個(gè)，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當(dāng)然，也可以直接去當(dāng)?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢。

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