中信銀行暫停"房抵貸"對北京房價有影響嗎？

• 2018年3月2日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1360 89
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

業(yè)內(nèi)人士指認為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價走勢，作為抵押品的房子有進一步貶值風(fēng)險。

中信銀行暫停"房抵貸"對北京房價有影響嗎？

近日，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)，意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。業(yè)內(nèi)人士指認為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價走勢，作為抵押品的房子有進一步貶值風(fēng)險。

請注意，這里指的是“住房抵押貸款”，而不是個人住房貸款。簡單來說，居民正常購房，向中信銀行申請房貸可以獲批，但如果想把房子抵押給中信銀行換錢出來，那就不行了。

業(yè)內(nèi)人士指出，房抵貸一直是銀行非常喜歡的業(yè)務(wù)，安全系數(shù)一直也比較高，銀行放棄這一塊大蛋糕必定經(jīng)過了仔細的考慮。就在去年4月份，中信銀行一位副行長還明確表示，“2017年個人信貸方面會有更多資源傾斜，中信的房抵貸在市場上已經(jīng)有一定的品牌和名聲，還會繼續(xù)發(fā)展”。

接近央行北京分行的人士解釋稱，中信銀行新規(guī)是“表外融資規(guī)范后的結(jié)果”。

融360房貸分析師湯傳堯向記者表示，2017年規(guī)范居民融資，有一個非常重要的關(guān)鍵詞就是整頓“消費貸違規(guī)入市”。舉個例子，A手里有套房，想去抵押了換錢炒房，直接以炒房的名義去抵押換錢，銀行肯定不批。所以A以買車等消費的名義向銀行申請抵押貸款，這里就需要第三方的配合，因為銀行的錢會直接打向第三方的賬戶。只要利益夠，第三方也會配合，最終把錢轉(zhuǎn)到A的賬戶里，被用于炒房。

湯傳堯表示，銀監(jiān)會要整頓的就是A的這種“消費貸資金違規(guī)入市”行為，銀行都領(lǐng)到了軍令狀，他們也都想了很多辦法，力求做到穿透式監(jiān)管，追蹤到這筆錢的最終去向。但在實際操作中有很多困難，真正做到這一點并不容易。

“上面說的是一方面的原因，更重要的應(yīng)該是銀行在加快優(yōu)化資產(chǎn)負債表，以提高風(fēng)險抵御能力?！睖珎鲌蛘f。

對此，中信銀行總行營業(yè)部回應(yīng)稱，2017年3月起，國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，對北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時進行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。

湯傳堯表示，中信銀行暫停房抵貸，某種程度上也代表了銀行的看法，他們總體仍然看空北京房價的走勢。

“中信銀行的行為是個信號，它在北京地區(qū)暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見公開消息，但基本步調(diào)應(yīng)該差不多。而一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動性會驟然緊張，那些等錢周轉(zhuǎn)的投資炒房客恐怕得遭殃了?！?/p>

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份北京新房價格同比下降1.2個百分點，二手房價格連續(xù)回落。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從4月開始到現(xiàn)在10個月，北京二手房累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格接近20%，北京二手房價格已經(jīng)接近2016年四季度。

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