2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...
房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
在中國(guó)，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)允許享受終身權(quán)益，然而土地卻屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商建房子的時(shí)候只是租了一段時(shí)間，這樣土地使用權(quán)到期了之后該怎么辦呢？是不是允許再續(xù)費(fèi)呢？住在土地自動(dòng)續(xù)費(fèi)之后，是不是需要繳納土地使用費(fèi)呢？
一、70年的使用期限是怎么樣計(jì)算的？
房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
雖然大家都知道房屋的使用期限是70年，但大家一定不知道這70年是從何而來(lái)。很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)認(rèn)為這使用的70年是從簽合同開(kāi)始算起，有些人更會(huì)認(rèn)為是從房產(chǎn)證到手那天開(kāi)始算，然而這70年其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同那天開(kāi)始算。例如開(kāi)發(fā)商簽完合同，用了大約6年的時(shí)間將房子建好，那么你的房子使用年限只剩下64年了。
二、為什么房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)有40年、50年、70年之分呢？
有這幾個(gè)年限是因?yàn)榉慨a(chǎn)使用用途不一樣，因此房屋的使用年限不一樣。居住用地一般是70年，工業(yè)用地一般是50年，教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地一般是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游用地一般是40年，綜合用地或者是其他用地一般是50年。
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)特意的囤地或者是拖延開(kāi)發(fā)的進(jìn)展，有些會(huì)拉長(zhǎng)樓盤(pán)的銷售周期，這樣房子真正到業(yè)主手上的時(shí)候，使用權(quán)已經(jīng)白白被浪費(fèi)了好幾年。對(duì)于那些想要購(gòu)買(mǎi)新房的伙伴們注意了，一定要看好土地審批是什么時(shí)候完成的，以免，買(mǎi)到手的房子的只能住上短短的40年或者是更短的時(shí)間。
三、房子的產(chǎn)權(quán)等到70年到期的時(shí)候怎么辦呢？
相信會(huì)有很多伙伴擔(dān)心，當(dāng)房子70年到期之后該怎么辦呢？是不是就要被國(guó)家收回了呢？大家完全不必要擔(dān)心這些，根據(jù)目前國(guó)家的法律法規(guī)，商品房的土地使用權(quán)到期之后，是完全可以自動(dòng)續(xù)期的。
《物權(quán)法》第149條規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
從上面可以看出，當(dāng)房子到期之后，房子續(xù)期就可以了，房子的使用權(quán)肯定是個(gè)人所有，只是土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。
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