上海商業(yè)地產(chǎn)：“軌交商業(yè)”將成未來上海發(fā)展熱點

• 2017年12月22日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 919 57
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

隨著又一波消費升級及產(chǎn)業(yè)格局顯現(xiàn)，2017上海商業(yè)地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了優(yōu)勝劣汰的巨變。

上海商業(yè)地產(chǎn)市場有何新變化？

根據(jù)12月19日睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心及中商數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的上海商業(yè)地產(chǎn)市場2017回顧及2018年展望的最新數(shù)據(jù)， 2017年上海新增購物中心體量為296.3萬平方米，預(yù)計2018年這一數(shù)據(jù)將達到706萬平方米。更值得一提的是，2017年上海共有127.72萬平方米商業(yè)經(jīng)歷改造，其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比高達57%。

睿意德報告稱，2017年，上海市商業(yè)項目存量面積1616萬平方米，新入市項目46個，其中新增購物中心體量296.3萬平方米。增長體量方面，過去4年呈現(xiàn)持續(xù)高增長趨勢，預(yù)計2018年這一數(shù)字將達到706萬平方米。報告稱，上海依然處于增量提速中，而產(chǎn)業(yè)本身的自我升級也在發(fā)生，進一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁，涌現(xiàn)了更多新的實踐和探索，推動著行業(yè)的發(fā)展。

內(nèi)環(huán)地區(qū)商業(yè)改造面積占比高達近6成

2017年，上海共有127.72萬平方米商業(yè)經(jīng)歷改造，項目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中，核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比高達57%。

睿意德CEO王玉珂分析，商業(yè)存量項目改造的原因大致分為四類：第一類，面積相對較小的商業(yè)存量項目在大體量商業(yè)項目的擠壓下，需要整體定位轉(zhuǎn)型；第二類，隨著周邊住宅的銷售價格的上漲和有消費能力客群的增加，業(yè)態(tài)已不能滿足導(dǎo)入居住客群的消費需求，因而進行改造；第三類，遭受到線上的沖擊，被迫做改造或轉(zhuǎn)型；第四類則是自身經(jīng)營良好，但每年仍會預(yù)留改造計劃。王玉珂認為，正是上述四個原因引發(fā)了本輪改造熱，并預(yù)示著商業(yè)存量項目的密集改造高潮已經(jīng)到來。

“軌交商業(yè)”將成未來上海發(fā)展熱點

作為2017年回顧的一部分，睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心還發(fā)布了《2017中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》，報告顯示，上海以最高分領(lǐng)先全國，位居二至五位的分別是：北京、成都、深圳和廣州。

此外，報告還預(yù)測，“軌交商業(yè)”或成未來的發(fā)展熱點。

數(shù)據(jù)顯示，2017年新增購物中心離地鐵站點距離平均為1公里，2/3的新增購物中心離地鐵站距離800米以內(nèi)。軌道交通拉近了既有商圈的距離，對存量與增量市場提出了更高的差異化要求，商圈特色細分化成為必然。

對于2018年的市場預(yù)測，睿翼德表示，商業(yè)供應(yīng)依然井噴，市場競爭將持續(xù)升級，圍繞IP場景打造，品牌業(yè)態(tài)創(chuàng)新，大數(shù)據(jù)驅(qū)動的精益化運營管理，將成為項目重要抓手。

同時，隨著上海消費升級的進一步提升，更多新業(yè)態(tài)新品牌將落戶上海，產(chǎn)業(yè)格局也將更加多樣化。

相關(guān)推薦：2017-2022年上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃分析及前景預(yù)測咨詢報告

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