房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎變革 北京停辦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)

• 2017年12月21日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 867 53
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

在北京市工商局的網(wǎng)站上，目前已不能注冊(cè)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”公司，這一悄然發(fā)生的變化現(xiàn)已成為行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎變革？！北京已停止辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)。

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，即將過(guò)去的2017年著實(shí)不易。“3·17”樓市新政不僅帶來(lái)了成交量的下滑，還帶來(lái)了重磅行業(yè)整治。此外，還有一個(gè)不能忽略的現(xiàn)象是，北京工商局也悄然停止了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的注冊(cè)，種種現(xiàn)象意味著北京房地產(chǎn)中介將率先迎來(lái)數(shù)量只減不增的變化，由此引發(fā)的更有行業(yè)集中度提升、準(zhǔn)入門(mén)檻提升、擴(kuò)張成本增加的質(zhì)變。

“限令”， 停辦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)

在北京市工商局的網(wǎng)站上，目前已不能注冊(cè)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”公司，這一悄然發(fā)生的變化現(xiàn)已成為行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。“這個(gè)停辦已經(jīng)有幾個(gè)月了。如果還想辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，惟一的辦法就是做營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更?！币晃徊辉妇呙拇k機(jī)構(gòu)人士向記者介紹，市場(chǎng)上有一些營(yíng)業(yè)執(zhí)照資源，可以做法定代表的人變更來(lái)達(dá)到注冊(cè)公司的目的，“當(dāng)然，如果做變更，還需要掏一筆手續(xù)費(fèi)，根據(jù)服務(wù)的需求，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣”。

記者登錄北京市工商局的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，想要注冊(cè)一家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新公司，可選擇的主營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資與資產(chǎn)管理、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)測(cè)繪和房地產(chǎn)擔(dān)保五項(xiàng)，卻沒(méi)有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”的選項(xiàng)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，自2017年5月開(kāi)始，北京便已停止了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在上述代辦機(jī)構(gòu)人士看來(lái)，這樣的變化源于“3·17”樓市新政后，北京市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不間斷整肅。一方面，北京市住建委對(duì)于市場(chǎng)上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等行為的經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了多輪清理，注銷(xiāo)了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案。數(shù)據(jù)顯示，“3·17”樓市新政發(fā)布后僅半月，就有53家中介被禁停了開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。市住建委還表示，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)絕不是一陣風(fēng)，“3·17”樓市新政實(shí)施后，市住建委執(zhí)法部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的執(zhí)法檢查行動(dòng)將一直不間斷地進(jìn)行。

另一方面，“有形之手”也悄然上線(xiàn)，從工商局注冊(cè)公司端卡住了經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)量增長(zhǎng)?！斑@也無(wú)非是為了從源頭上控制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，達(dá)到整肅市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司行為的作用?！鄙鲜龃頇C(jī)構(gòu)人士如是稱(chēng)。

驟減， 半年減少近200家

“有形之手”雙管齊下，結(jié)果是備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量出現(xiàn)持續(xù)減少。來(lái)自云房數(shù)據(jù)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的11月北京房產(chǎn)中介成交報(bào)告顯示，北京市備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量8月時(shí)為3052家、9月3048家、10月3044家，截至11月30日中介機(jī)構(gòu)數(shù)量減至3038家，較年內(nèi)5月小高峰3234家減少196家。

在中介行業(yè)人士看來(lái)，數(shù)量減少是重拳整肅市場(chǎng)的結(jié)果，也是停止辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)的結(jié)果，當(dāng)然這也有市場(chǎng)自然淘汰的原因。另有一份數(shù)據(jù)顯示，11月，在全北京3000余家中介中，僅有267家中介機(jī)構(gòu)在11月有二手房住宅交易記錄，占比不足1/10，而相較于10月，這一占比還出現(xiàn)了小幅的回升。

“目前北京市場(chǎng)中介行業(yè)市場(chǎng)集中度頗高。排名前十的中介公司成交量占到二手房成交量的七成左右。尤其是在市場(chǎng)進(jìn)入低谷期時(shí)，小型中介公司的生存狀況會(huì)更加艱難。一兩個(gè)月可以支撐，一年半年的低峰期對(duì)于實(shí)力有限的小型中介公司而言是比較難熬的，打道回府或是比較好的選擇?！庇形徊辉妇呙闹薪闄C(jī)構(gòu)人士坦言。

距離2017年結(jié)束僅剩10天，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的預(yù)計(jì)，2017年全年北京二手住宅成交量將達(dá)到13.4萬(wàn)套，與2016年全年27萬(wàn)套的成交相比，同比下跌超半，這一成交量也是2015年以來(lái)的最低值。

因此在多重因素的作用之下，郭毅認(rèn)為北京中介公司數(shù)量將會(huì)只減不增，這也將成為北京房地產(chǎn)中介行業(yè)未來(lái)一段時(shí)間不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

競(jìng)爭(zhēng)，從狼煙四起到群雄爭(zhēng)霸

值得一提的是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)內(nèi)素質(zhì)參差不齊、絕對(duì)數(shù)量多、相對(duì)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)粗放、行為不規(guī)范、惡性競(jìng)爭(zhēng)較多等問(wèn)題普遍存在且亟待解決。但是由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特性，尤其是二手房交易環(huán)節(jié)流程復(fù)雜，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于中介的依賴(lài)度頗高?！安还苁切路窟€是二手房，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是租賃，都離不開(kāi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息咨詢(xún)、帶看房源、協(xié)助談判簽約等服務(wù)，北京二手房交易中的70%-80%也都是由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助完成的。”郭毅稱(chēng)。

那么在需求度依然存在的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量只減不增，又會(huì)為行業(yè)帶來(lái)何種變化呢？對(duì)此，行業(yè)人士的觀點(diǎn)不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“停止注冊(cè)并沒(méi)有說(shuō)是長(zhǎng)期政策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)在已經(jīng)飽和且并沒(méi)有擴(kuò)張的需求。目前的企業(yè)是按照月成交2萬(wàn)-3萬(wàn)套配置的，而北京二手房成交量只有8000套左右。所以這對(duì)于目前的市場(chǎng)并無(wú)影響?！?/p>

不過(guò)，在郭毅看來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)集中、準(zhǔn)入門(mén)檻和擴(kuò)張成本提升以及行業(yè)管理力度不斷加強(qiáng)將是必然結(jié)果。郭毅首先認(rèn)為，經(jīng)歷多輪調(diào)控之后，北京中介行業(yè)幾經(jīng)洗牌，行業(yè)集中度已經(jīng)大幅提升。目前，3000余家備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，每年交易量排名TOP 10的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)占領(lǐng)了超過(guò)九成的市場(chǎng)份額。但是在交易量排名首位的中介機(jī)構(gòu)與排名第10位的中介機(jī)構(gòu)之間，卻有著高達(dá)百倍的銷(xiāo)量差距。這樣的差距，在調(diào)控收緊的年份里愈發(fā)明顯。數(shù)據(jù)顯示，2014年與2017年政策高壓的市場(chǎng)環(huán)境下，TOP 1銷(xiāo)量均是TOP 10銷(xiāo)量的120倍上下，而調(diào)控政策相對(duì)寬松溫和的年份里，二者間的差距卻略有緩和。由此可見(jiàn)，雖然身處于同樣的政策環(huán)境中，但大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，也更善于利用市場(chǎng)的周期性變化擴(kuò)大規(guī)模，增加市占率，化風(fēng)險(xiǎn)為企業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。隨著北京停止經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)，在行業(yè)規(guī)模只減不增的背景下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局也將由狼煙四起逐步過(guò)渡到群雄爭(zhēng)霸。

此外，郭毅也進(jìn)一步指出，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量被控制在一個(gè)合理范疇內(nèi)，管理半徑的減少大大降低了管理難度，此時(shí)，主管部門(mén)加強(qiáng)行業(yè)管控將勢(shì)在必行。

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