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未來房地產(chǎn)市場徹底定調(diào)了 2018年國內(nèi)樓市將有三大變化

  • 2017年12月22日 YaoEnHua來源:北京時(shí)間 709 42
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近幾日,關(guān)于房地產(chǎn)市場未來走勢的聲音明顯多了起來,先是人民日報(bào)看刊發(fā)了財(cái)政部部長肖捷的署名文章,明確提出了工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。

近幾日,關(guān)于房地產(chǎn)市場未來走勢的聲音明顯多了起來,先是人民日報(bào)看刊發(fā)了財(cái)政部部長肖捷的署名文章,明確提出了工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。而12月18日-20日在京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,則是要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。同時(shí),還提出了要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。在樓市調(diào)控方面,要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實(shí)行差別化調(diào)控。

房地產(chǎn)稅

顯而易見,如此密集的發(fā)聲,顯然是在為未來的房地產(chǎn)市場定調(diào),仔細(xì)分析上面的信息,我們大致可以判斷,2018年的樓市將呈現(xiàn)三大變化:

一是住房租賃市場將迎來爆發(fā)式的發(fā)展。未來的房地產(chǎn)市場,將是多主體供給,這里說多主體,除了開發(fā)商之外,還有地方政府、國企,土地也不僅僅是國有建設(shè)用地,農(nóng)村集體建設(shè)用地也會進(jìn)入租房租賃市場。也就是說,未來人們除了選擇商品房之外,還可以選擇租房,而且租房并不是我們現(xiàn)在意義上的租房,是長租,合同簽訂起碼得三年以上。現(xiàn)在租房市場存在最大的問題就是租客處于非常弱勢的地位,相關(guān)權(quán)益往往得不到保障。而保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,則可以保障房東、租客的利益,讓住房租賃市場更加透明化、制度化。

在住房租賃管理?xiàng)l例逐漸提上日程,更加專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的進(jìn)入,未來的租房市場將有法可依,租客的選擇余地也更大。一旦租售同權(quán)真正落地,理論上租房和買房的區(qū)別會無限縮小。估計(jì)到時(shí)是買房還是租房,將是困擾很多人的問題。

當(dāng)然,現(xiàn)在也有很多人對租售同權(quán)持懷疑態(tài)度,認(rèn)為最終落實(shí)的可能性不大。無論最終結(jié)果如何,我們還是希望住房租賃市場能夠迎來一些變化。

二是房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制。房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制也提出了很長時(shí)間,大力發(fā)展住房租賃市場是其中重要一環(huán)。如此之外,樓市調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定,也至關(guān)重要。過去的十年,中國的房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)調(diào)松松的狀態(tài),一旦房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,就會出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施,而一旦房地產(chǎn)市場趨冷,則會取消調(diào)控,甚至還會通過金融、利率、降低首付等措施來刺激。因此才出現(xiàn)了房價(jià)越漲越調(diào),越調(diào)越漲的怪相。誠然,這其中炒房者自然是扮演了不光彩的角色,但是炒房者的出現(xiàn),也是鉆了政策的空子。

樓市長效機(jī)制,最重要的就是保證政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。就能現(xiàn)在的限購、限價(jià)、限售、限貸、限商來說,無論哪一個(gè)出現(xiàn)松動,房地產(chǎn)市場必然會出現(xiàn)反復(fù),房價(jià)再次飆漲是完全有可能的。因此,這五限必須要執(zhí)行下去,否則現(xiàn)階段的調(diào)控成果和可能會付之東流。當(dāng)然,這些調(diào)控措施也不可能一直持續(xù)下去,因?yàn)檎{(diào)控畢竟和市場化原則相違背,因?yàn)槲磥斫⑹裁礃拥拈L效機(jī)制,就顯得尤為重要。

三是房地產(chǎn)稅正式提上日程。其實(shí)我們之前談了最多的是房地產(chǎn)稅,很多人往往搞不明白房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別。簡單來說,我們所說的房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一種,是針對人們持有的房產(chǎn)征收的稅種,也就是財(cái)政部部長說的按照個(gè)人住房按照評估值征收的房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅確實(shí)屬于樓市長效機(jī)制,因?yàn)橐坏╅_始征收,將是長期的,永久的?,F(xiàn)在人們最為關(guān)注的就是房地產(chǎn)稅到底對于房價(jià)有沒有影響,目前基本上呈現(xiàn)了兩派聲音,分別是沒有影響和能讓房價(jià)大幅下跌。至于最終房地產(chǎn)稅對于房價(jià)是否會產(chǎn)生影響,我們只能等到它落地的那一刻才能知道。因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場不同于任何一個(gè)國家,外國的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,但是又不能照搬。

至于很多購房者關(guān)注的明年到底是不是買房的時(shí)機(jī),筆者覺得房價(jià)一輪大漲之后樓市必然會出現(xiàn)一輪回落,按照上面的三個(gè)變化來看,明年房價(jià)下跌的可能性確實(shí)很大。但是,房價(jià)大幅下跌幾乎完全沒有可能,畢竟房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定才是樓市調(diào)控的最根本的目的。

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