住房租賃發(fā)展提速 銀行因租賃重構(gòu)盈利模式？

• 2017年12月22日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1340 88
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

“租賃”正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主角，2017年的最后兩個月更是呈現(xiàn)加速發(fā)展之勢。11月15日一天，即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發(fā)政府文件，促進(jìn)租賃市場發(fā)展。

多地出臺“租賃”?利好政策，各路資本搶灘租賃市場。

“租賃”正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主角，2017年的最后兩個月更是呈現(xiàn)加速發(fā)展之勢。11月15日一天，即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發(fā)政府文件，促進(jìn)租賃市場發(fā)展。

與此同時，以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)正搶入租賃市場，建設(shè)銀行成為金融機(jī)構(gòu)最為典型的案例，截至目前建設(shè)銀行至少與26家地級市簽署合作協(xié)議，僅發(fā)生在11月的有8個。建設(shè)銀行廣東分行行長甚至稱，因為租賃，建設(shè)銀行欲重構(gòu)盈利模式。

一天內(nèi)四地發(fā)文促租賃市場發(fā)展

租賃正在成為每個月城市的標(biāo)配。

11月15日，上海市公積金管理中心宣布，與上海市首批14家具有較大規(guī)模的住房租賃企業(yè)共同簽署住房公積金租賃提取集中辦理業(yè)務(wù)合作協(xié)議，即住房租賃企業(yè)在辦理職工申請租賃和交納租賃費時，可申請公積金提取支付。

該項措施優(yōu)化了上海市無自住住房職工公積金辦理流程，滿足了繳存企業(yè)職工合理的住房消費需求，促進(jìn)各類人才在上海住有所居，有助于進(jìn)一步完善上海市住房租賃市場體系。同時也有利于開發(fā)企業(yè)資金回籠。

同樣的11月15日，鄭州市出臺《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，決定在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運營一批集體租賃住房項目。同時，方案明確提出承租人可按國家有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，居住滿三年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會保障機(jī)制。

11月15日，成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021年）》。計劃到2021年，全市租賃住房保有量達(dá)到151萬套、租賃住房需求規(guī)模達(dá)到122萬套、出租率達(dá)到81%、租賃銷售比為28%。

11月15日，武漢市在全國率先出臺《武漢市培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作扶持政策》，共分九大類50條，其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關(guān)政策規(guī)定，20條為武漢市新出臺的創(chuàng)新支持政策。

此前一天，11月14日，浙江省建設(shè)廳聯(lián)合9個省級部門發(fā)布《關(guān)于開展省級住房租賃市場培育試點工作的通知》，確定溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市，開展試點相關(guān)工作。

11月16日，北京公布，最近5年將供應(yīng)1300萬平方米土地用于作建設(shè)租賃住房，其中，包括1000公頃集體土地。2017年全年全市住宅用地1200萬平方米的供應(yīng)計劃。

銀行搶入租賃行業(yè)，建設(shè)銀行稱因租賃重構(gòu)盈利模式

包括銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)正在搶入租賃，建設(shè)銀行甚至提出，因為租賃業(yè)務(wù)，銀行不得不重構(gòu)盈利模式。

12月20日，中國住房租賃高峰論壇上，建設(shè)銀行廣東分行行長劉軍稱，房地產(chǎn)是銀行最為喜歡的業(yè)務(wù)行業(yè)，租購并舉的新形勢下，央行、銀監(jiān)會要求降杠桿、防風(fēng)險，建設(shè)銀行也在按照要求減少信貸資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流入。

劉軍舉例稱，2015年-2017年，建設(shè)銀行廣東分行住房按揭貸款新增量為2500億元，但在響應(yīng)新的形勢之后，今年四季度建設(shè)銀行廣東分行的按揭貸款僅有27億元。

房地產(chǎn)需要進(jìn)一步的去金融化，因此，對銀行來說，過去依賴房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人房貸的盈利模式，必須重構(gòu)。銀行在架構(gòu)的調(diào)整方面，從明年開始，全面調(diào)整到租房金融上。未來，建設(shè)銀行為出租類住房金融業(yè)務(wù)將會納入到普惠金融。

來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，為搶入租賃業(yè)務(wù)，一個月建設(shè)銀行更是發(fā)出11個月合作協(xié)議。

11月1日，建設(shè)銀行與武漢市房管局聯(lián)合打造的住房租賃交易服務(wù)平臺正式上線運行，此舉為全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務(wù)平臺。

11月2日，建設(shè)銀行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，建行將以為政府監(jiān)管提供平臺、為客戶交易提供保障為目標(biāo)，在未來5年從技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。

11月3日，建行深圳分行與碧桂園、萬科等11家地產(chǎn)公司及比亞迪等11家企事業(yè)單位達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，并推出5000余套長租房源。同時，建設(shè)銀行推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為國內(nèi)首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品。

11月10日，建設(shè)銀行河南分行與河南住建廳簽訂住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，以金融手段助推河南住房租賃市場快速發(fā)展。

11月14日，建設(shè)銀行珠海市分行聯(lián)合珠海本地22家主要房地產(chǎn)企業(yè)舉行“共建珠海住房租賃市場銀企合作簽約儀式”。

11月16日，建設(shè)銀行廣東分行與保利等33家房企簽訂協(xié)議，計劃“十三五”期間，共推出300萬套租賃住房

11月17日，建設(shè)銀行湖北省分行與湖北住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，同日，建設(shè)銀行湖北省分行與武漢市保障性住房投資建設(shè)有限公司、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司、保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等26家企業(yè)簽署合作協(xié)議。

11月21日，建設(shè)銀行南通分行與江蘇省南通市住房保障和房產(chǎn)管理局與簽署框架協(xié)議，建設(shè)銀行南通分行將利用自己開發(fā)的“住房租賃服務(wù)公有云”平臺技術(shù)及渠道優(yōu)勢，協(xié)助房管部門實現(xiàn)對住房租賃市場的監(jiān)管與服務(wù)。此外，建設(shè)銀行南通分行還將提供個人貸款融資服務(wù)，支持租房消費群體。

11月21日，建設(shè)銀行上海分行與領(lǐng)寓國際簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為領(lǐng)寓集團(tuán)提供住房租賃全產(chǎn)業(yè)鏈的金融服務(wù)，雙方共同打造租房服務(wù)平臺。

11月23日，建行銀行寧夏分行與寧夏住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署住房租賃金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，建行銀行寧夏分行將綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的現(xiàn)代服務(wù)理念，授信200億元支持寧夏住房租賃市場發(fā)展，為構(gòu)建租購并舉的租房體系提供全方位的金融支持。

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