房地產(chǎn)市場大消息 央行 金融監(jiān)管總局最新發(fā)文 住房租賃行業(yè)前景研究與市場供給分析

• 李波 2024年1月8日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1231 80
• 繁體

1月5日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢?，加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度。

1月5日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢觯哟笞》孔赓U開發(fā)建設(shè)信貸支持力度。

支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，《意見》提出的各項舉措，將有利于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)

《意見》提出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，重點支持以獨立法人運營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進其規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平。

建立健全住房租賃金融支持體系。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)以市場配置為主，按市場化原則自主決策，為租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，市場功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競爭有序。

加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度

在加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新方面，《意見》提出，加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度、滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求、支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款、完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)等。

對于加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，《意見》明確，支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。

住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設(shè)的項目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關(guān)要求?！兑庖姟窂娬{(diào)，鼓勵商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品，向住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃管理服務(wù)平臺等提供開戶、結(jié)算、咨詢、現(xiàn)金管理等綜合性金融解決方案。引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域

在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，《意見》明確，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金試點工作，在把控風(fēng)險前提下，募集資金用于住房租賃企業(yè)持有運營長期租賃住房。支持房地產(chǎn)投資信托基金份額交易流通，促進住房租賃企業(yè)長期穩(wěn)定經(jīng)營，防范短期炒作。

優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿(mào)易港、深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，為利用各類建設(shè)用地(含集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有空閑土地等)依法依規(guī)建設(shè)和持有運營長期租賃住房的企業(yè)提供資金支持。《意見》還強調(diào)，引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

支持金融機構(gòu)、資產(chǎn)管理機構(gòu)規(guī)范投資住房租賃相關(guān)金融產(chǎn)品。鼓勵住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產(chǎn)管理機構(gòu)通過房地產(chǎn)投資信托基金長期持有運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構(gòu)利用利率衍生工具對沖相關(guān)利率風(fēng)險。

中央經(jīng)濟工作會議提出加快推進保障性住房建設(shè)，背后的動因與過去幾年強調(diào)“房住不炒”、探索長租房市場一脈相承：通過發(fā)展租賃市場，為當(dāng)下的住房問題提供更可持續(xù)的解決方案。

從需求側(cè)看，市中心適合新市民、年輕人選擇的租賃房源有限，租賃房源整體質(zhì)量參差、價格不穩(wěn)定，要想租到一套好房子，往往需要許多時間和成本的投入。

從供給側(cè)來看，住房租賃市場的回報周期長、租金回報率低，長期以來企業(yè)的參與積極性不高，而且當(dāng)中一些房源的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，涉及不同類型的用途和主體。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業(yè)前景研究與市場供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。從市場預(yù)期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個月的負(fù)增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人的合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復(fù)。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產(chǎn)力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應(yīng)放緩的形勢下，政策將進一步加大“存量資產(chǎn)盤活”的推動力度;存量資產(chǎn)運營時代，會有更多大體量綜合性的資產(chǎn)逐步面市。未來，長租公寓運營商要具備商業(yè)、物業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)組合營運能力和優(yōu)質(zhì)資源整合能力。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，預(yù)計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體市場規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優(yōu)先考慮“長租機構(gòu)的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢所趨。

租賃住房供給分析

我國流動人口達2.45億，每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題。

隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質(zhì)租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告

  住房租賃行業(yè)研究報告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡