商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 曾燕 2023年9月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1422 94
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隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，資本市場開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，資本市場開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體)。

隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，消費(fèi)理念逐漸升級，城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。在全國地產(chǎn)投資處于低迷的狀況下，城市綜合體的投資總量卻被逐步激發(fā)。

1、城市商業(yè)綜合體

城市商業(yè)綜合體能夠更好地刺激消費(fèi)，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是未來商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。從購物中心到商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢來看，人們對于購物的需求越發(fā)頻繁、隨性。而由于網(wǎng)絡(luò)電商的發(fā)展，人們購物的場景也變得越發(fā)碎片化。商業(yè)綜合體因?yàn)閾碛懈叨嘶颡?dú)家的品牌零售而產(chǎn)生的競爭力逐漸減弱，人們更加注重線下購物的全方面體驗(yàn)，因此衍生了更多類型，集合不同功能的綜合體。

受限于地區(qū)人口數(shù)量、居民消費(fèi)能力，我市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以百貨和超市為主，尤其是縣城里的商業(yè)綜合體，大眾化消費(fèi)商品居多，專賣店和精品店較少，在餐飲和服務(wù)業(yè)態(tài)中，小吃和特色餐飲較多，正餐較少。KTV和影視較多，教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)較少。

商務(wù)部城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查報(bào)告顯示，我國60%的消費(fèi)發(fā)生在夜間。夜間已成為我國居民消費(fèi)的“黃金時(shí)段”。夜間經(jīng)濟(jì)一般指從當(dāng)日18時(shí)至次日凌晨2時(shí)的服務(wù)業(yè)類經(jīng)濟(jì)活動，幾乎涵蓋了商業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)等所有第三產(chǎn)業(yè)。近年來，“夜生活”逐漸成為市民追求的時(shí)尚生活方式。北京、天津、上海、南京等地接連推出推動夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新規(guī)，“夜經(jīng)濟(jì)”呈現(xiàn)出商圈發(fā)展、“旅游+文化”、“文化+美食”的多元化發(fā)展趨勢。

夜間經(jīng)濟(jì)不僅可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動時(shí)間延長、各種設(shè)施利用率提高、就業(yè)機(jī)會增多，有助于推動服務(wù)員擴(kuò)張規(guī)模，擴(kuò)大消費(fèi)，增加稅源，聚集財(cái)富、產(chǎn)業(yè)和人氣，還提高城市的競爭力和吸引力，拓展游客的消費(fèi)空間，拉動經(jīng)濟(jì)快速增長。

當(dāng)前，各地積極探索發(fā)展文化和旅游消費(fèi)"夜經(jīng)濟(jì)"，如北京市出臺一系列措施，進(jìn)一步繁榮夜間經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，開展"點(diǎn)亮夜京城"促消費(fèi)活動，打造夜間消費(fèi)"文化IP"。組織開展深夜食堂美食節(jié)、燈光節(jié)、"秀北京"旅游演出等夜間主題活動;策劃組織一批戲曲、相聲、歌劇、音樂等主題鮮明的"夜京城"文化休閑活動;推動中心城區(qū)4A級以上景區(qū)根據(jù)實(shí)際條件延長開放時(shí)間;鼓勵有條件的博物館、美術(shù)館延長開放時(shí)間;推出"最美北京餐桌""最火深夜食堂"等旅游美食"打卡"地。全國其他地方也都在出臺相應(yīng)的政策和措施。

中國主要一線城市以北京上海為首，擁有超過100家購物中心，且核心商圈租金超過2000元，而其余一線城市如廣州、深圳等購物中心量存則相對較少，這主要是受到城市規(guī)模人口影響;重慶、西安等城市購物中心數(shù)量與租金趨勢脫離，說明這些地區(qū)商業(yè)用地庫存過剩。

伴隨著城市收縮等供求關(guān)系進(jìn)一步失衡，地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)調(diào)整應(yīng)對策略，部分企業(yè)更關(guān)注三四線城市發(fā)展。

不同于目前國內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺。

隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭事實(shí)，資本市場開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點(diǎn)，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費(fèi)的實(shí)際情況，在商貿(mào)服務(wù)和物流兩個(gè)方面，強(qiáng)化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點(diǎn)作用，突出下沉和上行兩個(gè)重點(diǎn)。

根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的信息，2022年，全國支持建設(shè)改造縣級物流配送中心506個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點(diǎn)650個(gè);全國農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)2.17萬億元，同比增長3.6%。

此外，2022年全國支持升級改造878家農(nóng)產(chǎn)品零售市場，建設(shè)12家公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，新增冷庫庫容96萬噸;全國農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額5313.8億元，同比增長9.2%。“骨干批發(fā)市場+零售市場+農(nóng)產(chǎn)品電商”的多層次農(nóng)產(chǎn)品流通格局不斷完善。

商務(wù)部等15部門印發(fā)《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設(shè)的基本框架、功能要求、實(shí)施路徑和重點(diǎn)工作，目標(biāo)是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

縣域商業(yè)體系建設(shè)側(cè)重于農(nóng)村商貿(mào)流通領(lǐng)域，重點(diǎn)對縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系、物流配送“三點(diǎn)一線”以及農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)村市場主體等進(jìn)行規(guī)范。《指南》明確，到2025年建成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體體系。

隨著商業(yè)綜合體行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)綜合體企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對商業(yè)綜合體行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對商業(yè)綜合體行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)商業(yè)綜合體行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

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