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房地產(chǎn)市場深度調(diào)研:7月份商品住宅銷售價格小幅波動 未來房地產(chǎn)市場空間仍廣闊

國家統(tǒng)計局:2023年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

國家統(tǒng)計局:7月份商品住宅銷售價格小幅波動

國家統(tǒng)計局:2023年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

2023年1—7月份商品房銷售面積66563萬平方米

1—7月份,商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。7月末,商品房待售面積64564萬平方米,同比增長17.9%。其中,住宅待售面積增長19.5%。

數(shù)據(jù)顯示,2022年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資100646億元,下降9.5%。2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示:

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資

在20多年的快速發(fā)展后,中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。其中,北京、上海新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比增加0.1%、0.4%;廣州、深圳新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比減少0.1%、0.3%。

中指研究院當日發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》。報告認為,當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響,其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵,這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

今年上半年,中國房地產(chǎn)市場先升后降,重點100城新房累計銷售同比增長11%。值得注意的是,進入二季度后,市場復蘇動能進一步減弱,6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來低位??傮w而言,報告認為,今年全年宏觀經(jīng)濟料穩(wěn)步恢復,下半年房地產(chǎn)市場恢復仍有波折,預計今年全年中國商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關鍵一年。回顧“十四五”前半程,2021年至2023年5月,中國商品住宅銷售面積合計約31億平方米,占該機構(gòu)此前對“十四五”商品住宅銷售面積預測總量的約50%。

繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,住房城鄉(xiāng)建設部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實,一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

未來房地產(chǎn)市場空間仍廣闊

隨著經(jīng)濟恢復向好,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼,房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口,相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢,是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期,我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。

商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多商品房行業(yè)專業(yè)分析,可點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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