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商品房趨勢現(xiàn)狀:各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份,一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%,漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

商品房趨勢現(xiàn)狀:各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份,一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%,漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個,比上月均減少1個。

從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

2023年1—7月份商品房銷售面積66563萬平方米

1—7月份,商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。7月末,商品房待售面積64564萬平方米,同比增長17.9%。其中,住宅待售面積增長19.5%。

2023年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計算),其中,住宅投資44439億元,同比下降7.3%。

開工竣工方面,2023年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%,其中,住宅施工面積557083萬平方米,同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米,同比下降24.3%,其中,住宅新開工面積36340萬平方米,同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米,同比增長19%,其中,住宅竣工面積24604萬平方米,同比增長18.5%。

銷售方面,2023年上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中,住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元,同比增長1.1%,其中,住宅銷售額增長3.7%。截至6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17%,其中,住宅待售面積同比增長18%

中研研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告告》顯示

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上回答有關(guān)房地產(chǎn)市場的問題時表示,部分房企經(jīng)營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務(wù)風險有所暴露,影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的,隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風險有望逐步得到化解。

付凌暉說,近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲,表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。

南京發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知就提出,進一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預(yù)售資金不可預(yù)見費管理,開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項目進度情況申請逐步釋放不可預(yù)見費額度,進一步提升企業(yè)資金使用效率,營造良好營商環(huán)境。

數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

具體而言,環(huán)比數(shù)據(jù)方面,1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

同比數(shù)據(jù)上,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

更多行業(yè)前景消息,請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。

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