23城下調(diào)首套房貸利率 房貸利率政策多次優(yōu)化調(diào)整

• 曾燕 2023年2月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1081 69
• 繁體

貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地調(diào)整了房貸政策。昨日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)了支持購(gòu)房的八大措施，其中提出，階段性

23城下調(diào)首套房貸利率

貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地調(diào)整了房貸政策。昨日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)了支持購(gòu)房的八大措施，其中提出，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。

房貸利率政策多次優(yōu)化調(diào)整

2022年以來，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大。作為提振需求、促進(jìn)市場(chǎng)回暖的有力抓手，房貸利率政策多次調(diào)整優(yōu)化。

2022年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在此之前，全國(guó)層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。新政策一出，多地商業(yè)銀行紛紛下調(diào)房貸利率。

2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。僅時(shí)隔4個(gè)月，接續(xù)性政策便落地了。2023年1月，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制正式建立。根據(jù)要求，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，到建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，房貸利率政策更加機(jī)動(dòng)靈活，因地制宜結(jié)合房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

在2022年5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，疊加首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用下，多地首套房貸利率持續(xù)下降，有的已經(jīng)邁入“3”時(shí)代。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。截至1月16日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房貸利率低于4.1%的城市共11個(gè)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2022年12月30日，全國(guó)已有近30個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下，部分城市貸款利率降至歷史低位。

作為購(gòu)房者，房貸利率關(guān)乎每月的月供支出。后續(xù)首套房貸利率是否還能下降，取決于LPR、各地房貸利率政策以及商業(yè)銀行意愿等多重因素。

市場(chǎng)人士表示，短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房貸利率下限(目前廣東多個(gè)城市已取消)，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，房貸具體如何定價(jià)由銀行與客戶商定，與銀行意愿和市場(chǎng)情況有關(guān)。不過，對(duì)于提振疲弱的市場(chǎng)需求而言，房貸利率政策還需要和供需兩端的其他政策共同發(fā)揮作用。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個(gè)二線城市;蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個(gè)三四線城市。

2023年開年，首套房貸利率出現(xiàn)些許變化。1月17日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百城首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。而在此前，國(guó)務(wù)院新聞辦公室1月13日舉行新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國(guó)平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期3.65%，5年期以上4.3%。與上月相比均保持不變。盡管2月LPR并未調(diào)整，但銀行通過改變加點(diǎn)來降低房貸利率，多地房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。

從全年來看，植信投資研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，2023年住房支持政策將加大實(shí)施力度并加快落地見效，個(gè)人住房金融政策將進(jìn)一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進(jìn)一步小幅下調(diào)。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)住房貸款行業(yè)的供需狀況、住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀、住房貸款子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房貸款行業(yè)的發(fā)展建議、住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。住房貸款報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房貸款行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，住房貸款報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、住房貸款政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及住房貸款行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的住房貸款行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡