鄭州首套房貸利率降至3.8% 住房貸款市場未來趨勢(shì)及市場現(xiàn)狀分析

• 吳亞楠 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 261 9
• 繁體

市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執(zhí)行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。

鄭州首套房貸利率降至3.8%

市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執(zhí)行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。從涉及的銀行來看，包括工行、農(nóng)行和郵儲(chǔ)銀行等都已經(jīng)在落實(shí)了此類政策，各樓盤也打出了此類廣告，鄭州成為新年全國首個(gè)政策大尺度寬松的城市。

業(yè)內(nèi)人士稱：此前有多個(gè)三四線城市，在國家最低利率下限下，再次下調(diào)首套房貸利率的。鄭州房貸利率降至3.8%，應(yīng)該是第一個(gè)執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市。央行提出“不設(shè)下限”，但具體下降多少，取決于銀行具體的執(zhí)行。

鄭州樓市成交現(xiàn)狀

市場成交方面來看，鄭州樓市表現(xiàn)一般，房價(jià)跌幅居前、跌幅較大，且持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年大鄭州市場監(jiān)控成交1985套，環(huán)比增加17%，同比漲22%，市場觸底微彈，但與2022年月均成交相比降48%，整體市場需求端仍疲軟。

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場報(bào)價(jià)利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)控趨勢(shì)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》顯示：

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款市場未來趨勢(shì)

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

住房貸款市場現(xiàn)狀分析

央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機(jī)構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲(chǔ)等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款和對(duì)個(gè)人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

今年以來，多次降準(zhǔn)，商品房貸款利率穩(wěn)步下行，多數(shù)城市首套房貸款利率下限已達(dá)4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調(diào)。上述政策出臺(tái)后，首套企業(yè)貸款利率多次下調(diào)。

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個(gè)城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

住房貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)住房貸款企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡