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從數(shù)據(jù)看房地產市場走勢 中國房地產行業(yè)市場調研

  • 2022年8月15日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1342 88
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國新辦今天(15日)上午舉行新聞發(fā)布會,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹,今年以來,房地產市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢,房地產投資也有所下降??傮w看,房地產市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢,當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善,因城施

從數(shù)據(jù)看房地產市場走勢,國家統(tǒng)計局這樣說!國新辦今天(15日)上午舉行新聞發(fā)布會,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹,今年以來,房地產市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢,房地產投資也有所下降??傮w看,房地產市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢,當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產市場有望逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展,對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。

總體看,房地產行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣,對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。今年以來,各地堅持房住不炒,因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,出臺多項穩(wěn)定房地產市場政策,房地產市場總體下行態(tài)勢趨緩。

從銷售看,1—7月份,全國商品房銷售面積下降23.1%,降幅比上半年略有擴大,但低于1—5月份降幅;全國商品房銷售額下降28.8%,比1—6月份收窄0.1個百分點,連續(xù)兩個月降幅收窄。從投資看,1—7月份,房地產投資下降6.4%,降幅比1—6月份擴大1個百分點,但降幅擴大幅度有所收窄。專家表示,盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產項目交付問題,但從全國看,大部分施工期在兩年以上,接近交付期的房地產開發(fā)項目建設進度保持平穩(wěn),總體風險是可控的。

中國房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀與未來2022

近日,機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,百強房企業(yè)績表現(xiàn)遠不及近年同期,行業(yè)TOP100房企1-5月累計業(yè)績規(guī)模同比大幅降低超五成,在銷售去化壓力下,部分房企各出奇招,助力樓盤銷售。與之相伴的,瓜果換房等花式促銷也引發(fā)繞開“樓市限跌令”的質疑。房企降價銷售背后,債務壓力大,資金回籠慢是部分房企不得不面對的現(xiàn)實。

2022年1-6月,房地產行業(yè)收并購案例數(shù)量共計42件,金額為401.6億元,兩個數(shù)據(jù)均顯著低于往年水平。由于房地產銷售市場下行,房企與投資公司對于收并購整體呈比較謹慎的態(tài)度,因此房地產行業(yè)收并購市場呈現(xiàn)出“雷聲大雨點小”的特征。

根據(jù)券商統(tǒng)計顯示,7月當月房企境內債到期規(guī)模576.7億元,境外債到期56.1億美元,下半年有大概220億美元債券到期。也就是說,7月房企將再次迎來償債高峰期。所以,今年下半年,地產企業(yè)仍充滿挑戰(zhàn)。但值得慶幸的是,一些地產公司已經(jīng)可以進行第三方的債券發(fā)行了,換句話說地產企業(yè)的融資渠道正在慢慢恢復。

盡管面臨的問題依舊不少、未來之路也很艱難,但是房地產行業(yè)的困境正在慢慢過去,行業(yè)的曙光也開始出現(xiàn)。可以預見的是,市場正在從增量時代走向存量時代,企業(yè)之間的分化將長期持續(xù)地存在,未來誰的服務質量越好,誰就能在存量市場獲取更多的市場份額。

事實上,如果將炒房錯認成房價上漲的主因,房地產調控政策就難以對癥,反而有可能南轅北轍。2021年開始的“集中供地”政策就是一個例子。集中供地政策的初衷是抑制土地市場的炒作,進而抑制房價和地價的過快增長。但客觀上,集中供地政策加大了土地的壟斷供應程度,因而讓地價更快上漲,從而為房價上漲埋下了種子。

2022年上半年,受集中供地政策影響,我國土地購置面積深度負增長,增速創(chuàng)出了近十幾年來的新低。而同時,我國土地購置價格增速卻顯著走高,一度創(chuàng)出十年新高。二者走勢反差如此之大,為過去十年所未見。很難說這樣的結果有助于抑制房價的過快上漲,也很難說這是政策制定者想要的結果。認識落入誤區(qū)會產生的后果,由此可見一斑。

2022年這一輪疫情沖擊的峰值已經(jīng)過去。數(shù)據(jù)顯示,當前十大城市地鐵日均載客量已經(jīng)明顯回升,接近此輪疫情爆發(fā)前的水平。業(yè)界人士指出,由于奧密克戎病毒的傳染性非常強,所以疫情未來走向還有比較高的不確定性,還可能有波折和反復。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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