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全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.4% 2022中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研分析

  • 2022年8月15日 HuangWenYu來源:經(jīng)濟(jì)日報 光明網(wǎng) 897 55
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房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

2022中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

2022年8月15日,國家統(tǒng)計局表示,1―7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元,同比下降6.4%;其中,住宅投資60238億元,下降5.8%。1―7月份,商品房銷售面積78178萬平方米,同比下降23.1%,其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元,下降28.8%,其中住宅銷售額下降31.4%。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),也是一項法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示:

當(dāng)前我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.9%,仍處在快速城鎮(zhèn)化階段,每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上,帶來大量新增住房需求;二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全,居民改善居住條件的需求比較旺盛。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測算房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的綜合影響,那么這一占比還要高得多。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對生產(chǎn)、投資、消費都有著重要影響。

2021年70個大中城市,一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%,漲幅比2020年回落1.7和1.1個百分點。在國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中,一手房同比上漲的有50個,下降的有20個;二手房同比上漲的有39個,持平的有1個,下降的有30個。

房價下降的城市持續(xù)增多,購房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張,多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪,不少從業(yè)者甚至考慮還要不要在這個行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。

從2016年至2020年,由于房價上漲以及一二線城市的成交占比上升,房地產(chǎn)年成交金額從14萬億元升至17萬億元,但年銷售面積基本穩(wěn)定在16億平方米左右,幾乎沒有增長。 [6] 自2022年以來,全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策調(diào)整力度加大,有利于緩和市場情緒,促進(jìn)合理住房需求釋放。

國家統(tǒng)計局2月21日發(fā)布了2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況。1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,同比漲幅總體回落。國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示,2022年,房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌,但圍繞發(fā)展“保租房”為核心,相關(guān)支持政策加速出臺,長期來看,住房租賃市場發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。據(jù)悉,“十四五”期間,全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間),2022年計劃籌集240萬套(間)。

一些城市無論是新房還是二手房成交量仍處于下行區(qū)間,且個別城市同比下降幅度較大。反映房企預(yù)期的土地市場也是冷熱不均,一些城市仍有流拍現(xiàn)象,并集中在三四線城市。

自2022年以來,在“因城施策”等政策指引下,全國多地從降首付比例、發(fā)放購房補貼等方面放寬了調(diào)控政策;百城新建住宅與二手房價格累計均微幅上漲;而由于市場供地力度放緩,上半年全國300城住宅用地供求規(guī)??s量明顯,房企傾向布局熱點二線城市。

過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)。經(jīng)過這一輪市場調(diào)整,暴露了不少問題,市場參與者應(yīng)該更加理性,從個別房企的債務(wù)危機(jī)和流動性風(fēng)險中吸取教訓(xùn)。降低杠桿水平,把負(fù)債率控制在合理區(qū)間內(nèi),應(yīng)該成為房企的主動選擇和長期堅持。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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