1-7月商品房銷(xiāo)售額下降28.8% 中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

• 2022年8月15日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 228 7
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今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問(wèn)題，但從全國(guó)看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體

1-7月商品房銷(xiāo)售額下降28.8% ！8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份全國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)環(huán)比增長(zhǎng)0.16%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.7%;貨物進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng)16.6%;全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.8%。1至7月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)319812億元，同比增長(zhǎng)5.7%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額246302億元，同比下降0.2%;貨物進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng)10.4%，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.5%;全國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)783萬(wàn)人。

1-7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)319812億元，同比增長(zhǎng)5.7%，比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn);7月份環(huán)比增長(zhǎng)0.16%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)7.4%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降6.4%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%;商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%。

今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問(wèn)題，但從全國(guó)看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%;其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬(wàn)平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬(wàn)平方米，下降1.1%。房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，下降30.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積37782萬(wàn)平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬(wàn)平方米，下降14.2%。

商品房銷(xiāo)售和待售情況：1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷(xiāo)售面積下降28.1%。商品房銷(xiāo)售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷(xiāo)售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況：1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%;利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%;自籌資金21061億元，下降7.2%;定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%;個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

多地出臺(tái)新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管

日前，長(zhǎng)沙發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍?，?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。8月2日，東莞市住建局就規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管向社會(huì)征求意見(jiàn)。東莞住建局稱，購(gòu)房款應(yīng)直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。

今年2月，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)，通過(guò)招標(biāo)確定監(jiān)管銀行、合理確定監(jiān)管額度、明確各方監(jiān)管責(zé)任、建立信息共享機(jī)制、確定首末撥付節(jié)點(diǎn)等舉措，規(guī)范和完善了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體而言，商品房預(yù)售資金監(jiān)管的底線仍是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的按時(shí)交付，更大程度維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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