7月70城二手住宅銷售價(jià)格19城環(huán)比上漲 國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

• 2022年8月15日 LiuMingYue來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 1333 87
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數(shù)據(jù)顯示，7月70城二手住宅銷售價(jià)格19城環(huán)比上漲，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;

7月70城二手住宅銷售價(jià)格19城環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，7月70城二手住宅銷售價(jià)格19城環(huán)比上漲，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度分析

2022年3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依舊低迷，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比跌幅擴(kuò)至47%。

房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，只是當(dāng)前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國(guó)商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加104萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少335萬(wàn)平方米。

2022年增量突破6000萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，百?gòu)?qiáng)房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達(dá)到了 47.1%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

今年國(guó)內(nèi)北到東北的吉林長(zhǎng)春，南至廣東的廣州，數(shù)十個(gè)城市都呈現(xiàn)出二手市場(chǎng)成交量上漲、價(jià)格上漲的現(xiàn)象。作為末端市場(chǎng)，二手房的價(jià)格、成交量的上漲，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)質(zhì)回暖，并且有進(jìn)一步升溫跡象，從近期全國(guó)的二手市場(chǎng)情況來(lái)看，不少此前政策面的回暖信號(hào)，已經(jīng)從信號(hào)層面，進(jìn)入到市場(chǎng)實(shí)際交易回暖的層面。

數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(zhǎng)11.22%。

從城市來(lái)看，50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過(guò)1月的9倍，天津、鄭州成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)60%。

未來(lái)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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