英國8月住房要價(jià)環(huán)比下跌1.3% 英國房屋要價(jià)觸及紀(jì)錄高位

• 2022年8月15日 LiuMingYue來源：百度百科 Rightmov 291 11
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英國8月住房要價(jià)出現(xiàn)近兩年半以來最大跌幅，原因是傳統(tǒng)的夏季低迷，加上對經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂加劇。英國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份待售新房價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比漲幅從7月的9.3%降至8.2%。最昂貴的房屋跌幅最大，倫敦房價(jià)跌幅領(lǐng)跌全英。

英國8月住房要價(jià)環(huán)比下跌1.3%

英國8月住房要價(jià)出現(xiàn)近兩年半以來最大跌幅，原因是傳統(tǒng)的夏季低迷，加上對經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂加劇。英國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份待售新房價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比漲幅從7月的9.3%降至8.2%。最昂貴的房屋跌幅最大，倫敦房價(jià)跌幅領(lǐng)跌全英。

7月份英國房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月創(chuàng)下紀(jì)錄，達(dá)到369,968英鎊，環(huán)比上漲0.4%(+ 1,354英鎊)。近年來，短期和長期抵押貸款的利率差距一直在縮小，而現(xiàn)在兩者實(shí)際上是一樣的。例如，兩年期或五年期固定貸款的貸款價(jià)值比(loan-to-value)為75%，目前平均利率為2.9%。

英國房屋要價(jià)觸及紀(jì)錄高位

英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove周一表示，英國房屋要價(jià)觸及紀(jì)錄高位。英國財(cái)政大臣蘇納克上個(gè)月延長針對購房者的稅收優(yōu)惠，再度刺激市場。Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，截至4月10日的五周，英國房屋要價(jià)上漲了2.1%，是五年來第二次月環(huán)比漲幅超過2%。根據(jù)英國官方最新數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，英國首次購房者的數(shù)量增長了84%，僅去年一年，英國首次購房者的數(shù)量就達(dá)到了357,090人，創(chuàng)下了近11年以來的新高。

據(jù)了解，研究公司LonRes的數(shù)據(jù)顯示，由于買家搶占享受稅收減免的機(jī)會，倫敦的豪宅交易數(shù)量激增。今年一季度的銷量為2016年以來同期最高的。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)情況如何

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為198895萬平方米，這是近六年來新開工房屋面積首次出現(xiàn)下滑。也是近四年首次出現(xiàn)住宅新開工面積小于住宅新房銷售面積的情況。以往的“年底開工潮”亦不再出現(xiàn)，2021年12月，全國房屋新開工水平與11月持平，為16075萬平方米，同比降幅擴(kuò)大至31%，較11月擴(kuò)大了10個(gè)百分點(diǎn)。

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%;其中住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%;其中住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%;其中住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在東部地區(qū)，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區(qū)，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區(qū)緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發(fā)投資最少的東北地區(qū)，投資額僅為5378億元，占比3.64%。2021年東部地區(qū)、西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比2020年增幅依次為4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%，比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%;利用外資107億元，下降44.1%;自籌資金65428億元，增長3.2%;定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%;個(gè)人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

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