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放開“限購”第一城誕生 未來房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升

  • 2022年4月1日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1466 97
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實行6年之久的限購政策,開始松動了。近日,福州率先“松綁”限購政策:在五城區(qū)買房,無須提供12個月社保或個稅證明。自此,福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

放開“限購”第一城誕生

實行6年之久的限購政策,開始松動了。近日,福州率先“松綁”限購政策:在五城區(qū)買房,無須提供12個月社?;騻€稅證明。自此,福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

福州的住房政策動作頻頻,去年12月底福州發(fā)布新政,完善人才限價商品住房的配售管理和售后管理。規(guī)定從今年起,人才限價商品房項目取消按照家庭人口購買對應(yīng)戶型面積的規(guī)定,申購家庭可根據(jù)自身實際情況,在申請保障資格時自主選擇戶型。并將人才限價商品住房限售時間從10年調(diào)整為5年,即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制,在福州限購政策下,允許購房人才家庭為改善居住條件購買普通商品住房。

房地產(chǎn)不僅能通過固定資產(chǎn)投資直接拉動經(jīng)濟增長,還能通過賣地收入補充地方的土地財政,更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮。未來無論政策如何松綁,樓市恐怕都回不到過去了。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》分析

2021年,是房地產(chǎn)貸款集中度實施的第一年,中國經(jīng)濟也經(jīng)受了房地產(chǎn)市場這一變量之一的巨大考驗。

2022年1—2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。

2022年1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米,下降12.2%,其中,住宅新開工面積10836萬平方米,下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米,下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬平方米,下降9.6%。

多家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月以來,房地產(chǎn)市場回暖跡象增多。專家認(rèn)為,部分城市房地產(chǎn)成交量回升,在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。

業(yè)內(nèi)人士表示,3月以來,部分城市房地產(chǎn)成交回升,既受到季節(jié)性因素影響,也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行系列舉措的效果。不過,各線城市表現(xiàn)有所分化,三、四線市場還在繼續(xù)調(diào)整,同比降幅仍然較大,表明市場完全企穩(wěn)尚需時日。專家認(rèn)為,隨著房貸“降價”“擴量”,進(jìn)入4月,部分城市或迎來住房需求釋放,但短期內(nèi)市場仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中。

目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險釋放期,不過在前期加強業(yè)務(wù)管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下,未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險仍整體可控,不會造成較大沖擊,而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機會。

有市場人士認(rèn)為,未來隨著房地產(chǎn)政策的放松以及央行降息、降準(zhǔn)政策的配合,房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升。具體到大宗商品方面,4月之后隨著國內(nèi)開工旺季來臨以及疫情可能逐步緩解,鋼材有可能中長期出現(xiàn)階段性上漲行情。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。

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