放開“限購”第一城誕生 未來房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升

• 2022年4月1日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1466 97
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實行6年之久的限購政策，開始松動了。近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社保或個稅證明。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

放開“限購”第一城誕生

實行6年之久的限購政策，開始松動了。近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社?；騻€稅證明。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

福州的住房政策動作頻頻，去年12月底福州發(fā)布新政，完善人才限價商品住房的配售管理和售后管理。規(guī)定從今年起，人才限價商品房項目取消按照家庭人口購買對應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購家庭可根據(jù)自身實際情況，在申請保障資格時自主選擇戶型。并將人才限價商品住房限售時間從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，在福州限購政策下，允許購房人才家庭為改善居住條件購買普通商品住房。

房地產(chǎn)不僅能通過固定資產(chǎn)投資直接拉動經(jīng)濟增長，還能通過賣地收入補充地方的土地財政，更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮。未來無論政策如何松綁，樓市恐怕都回不到過去了。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》分析

2021年，是房地產(chǎn)貸款集中度實施的第一年，中國經(jīng)濟也經(jīng)受了房地產(chǎn)市場這一變量之一的巨大考驗。

2022年1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

2022年1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

多家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房地產(chǎn)市場回暖跡象增多。專家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。

業(yè)內(nèi)人士表示，3月以來，部分城市房地產(chǎn)成交回升，既受到季節(jié)性因素影響，也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行系列舉措的效果。不過，各線城市表現(xiàn)有所分化，三、四線市場還在繼續(xù)調(diào)整，同比降幅仍然較大，表明市場完全企穩(wěn)尚需時日。專家認(rèn)為，隨著房貸“降價”“擴量”，進(jìn)入4月，部分城市或迎來住房需求釋放，但短期內(nèi)市場仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中。

目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險釋放期，不過在前期加強業(yè)務(wù)管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機會。

有市場人士認(rèn)為，未來隨著房地產(chǎn)政策的放松以及央行降息、降準(zhǔn)政策的配合，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升。具體到大宗商品方面，4月之后隨著國內(nèi)開工旺季來臨以及疫情可能逐步緩解，鋼材有可能中長期出現(xiàn)階段性上漲行情。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。

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