樓市分化中回暖：北京成交量反彈 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來如何?

• 2022年3月31日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 607 34
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多維度政策支持下，國內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號，其中北京環(huán)比升幅超過80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。

樓市分化中回暖：北京成交量反彈

多維度政策支持下，國內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號，其中北京環(huán)比升幅超過80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。

不過值得注意的是，當(dāng)前三四線城市成交頹勢尚未完全扭轉(zhuǎn)，中指研究院監(jiān)測的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過近期各地因城施策加碼，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷售端回暖只是時間問題。具體來看，在數(shù)十個城市采取調(diào)降貸款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陸續(xù)放開限購/限貸政策，繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷售政策，福州也傳出放開限購的消息。

監(jiān)管鼓勵和各地政策多維度松綁背景下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，房地產(chǎn)銷售端整體回暖只是時間問題，融資性資金的補充也將進一步改善購房者信心。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

當(dāng)前人口凈流入量大、新市民和青年人數(shù)多的城市供需矛盾突出，住房租賃已成為緩解大城市居住問題的重要抓手。因此，新模式應(yīng)堅持租購并舉，在商品住宅市場之外，加快以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系建設(shè)。

從長期邏輯看，隨著我國新型城鎮(zhèn)化不斷深化，城市人口規(guī)模仍將穩(wěn)步增長，人口凈流入地區(qū)的房地產(chǎn)市場有一定支撐。截至2021年底，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，雖然從絕對數(shù)字上看水平較高，但是較美國、日本、德國等發(fā)達(dá)國家70%至80%的城鎮(zhèn)化率還有不小的提升空間。因此在未來較長的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場的下游需求是有保障的。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來

2021年，房地產(chǎn)市場強弱轉(zhuǎn)換，告別高速增長的“白金時代”，行業(yè)邁進“青銅時代”。

從行業(yè)規(guī)模來看，2021年全國商品房銷售金額達(dá)到18萬億，同比增4.8%，房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長總體起到拉動作用。但自下半年起，規(guī)模增速逐月下行，銷售和投資下行壓力巨大。

房地產(chǎn)仍是壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過5年的高位運行且再創(chuàng)新高，行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長時代已然成為共識，未來，行業(yè)規(guī)模將回到五年前。

進入2022年，房地產(chǎn)市場如何轉(zhuǎn)向良性發(fā)展、住房需求端如何恢復(fù)信心，從而助力經(jīng)濟穩(wěn)增長，受到市場極大關(guān)注。近期，全國多地樓市迎來松綁政策，包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限購限貸等多種措施齊齊發(fā)力。2022年或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)與周期重啟的一年，2022年的變化將是劇烈的、動蕩的，但新的穩(wěn)定也會出現(xiàn)，在新趨勢下如何實現(xiàn)破局，在新篇章來臨前立于行業(yè)潮頭，成為“剩者”至關(guān)重要。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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